2016年6月17日，資陽城北棚戶區改造項目（第一批）“資陽城北棚戶區改造住房征收啟動會”在資陽市沿江區蓮花街道辦事處召開。來自資陽市沿江區人民政府、資陽市房產征收局、資陽市城建監察支隊、資陽市沿江區房產征收局、資陽市沿江區蓮花街道辦事處代表100余人，城北大棚改造項目改造區及社區干部參加了會議。會議對城北棚戶區改造工程提出了更高的工作標準，要求各級干部進一步提高認識，圓滿完成棚戶區改造工作，使改造區被征收人成為最直接的受益者。

資陽市城北棚戶區改造工程（第一批）涉及人口多、面積大，改造戶2000多戶，改造人口4000多人，總面積17萬平方米。資陽市、區級部門選派100多名干部參加棚戶區改造工程。計劃9月底前完成城北棚戶區改造項目（第一批）簽約。那么棚戶區改造的補償標準是什么？第一條為加快我市舊城區（棚戶區）改造，改善居民居住環境，保障拆遷工作順利進行，根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》及有關規定根據吉林省、白城市棚戶區改造的有關規定，結合我市實際情況，制定本規定。

第二條本規定適用于市政府確定的舊城區（棚戶區）房屋拆遷補償安置。第三條本規定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第四條拆遷人、被拆遷人和房屋承租人應當按照規定簽訂拆遷補償安置協議。第五條拆遷人在領取房屋拆遷許可證前，應當將補償安置資金足額存入房屋拆遷管理部門指定的專用賬戶。安置完成后，剩余資金將一次性返還拆遷人。

第六條：拆遷補償安置采取貨幣補償安置方式，由被拆遷人自愿選擇。選擇回遷安置的，按照桃南市房地產估價指導價文件的規定給予補償。

第七條有下列情形之一的，不予安置，拆遷人應當給予經濟補償。（1） 被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷房屋及其附屬設施應當按照當年桃南房地產市場指導價文件的規定進行評估定價，并一次性支付給被拆遷人。（2） 涉及拆遷的國家和集體所有的房屋和其他建筑物、構筑物、附屬物，執行有關政策規定。（3） 凡按政府規定的租金標準拆除的公房，一律搬遷，其附件由拆遷人按照桃南市房地產估價指導價文件的規定給予補償。安置后，房屋所有權不變，由原承租人租賃。房屋產權人應當與承租人簽訂新的租賃合同。

第八條：持有私有產權證（證）的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人選擇回遷安置的，應當按照建設部建房（2005）178號文件的規定，結結構性價差，結出結構性價差磚混房屋及平房系數1；磚0.98；磚扁0.95；磚土0.92；土扁0.90。非住宅房屋是指拆遷時用于生產經營，并按規定取得營業執照和稅務登記證，正常繳納各項稅費的房屋。第九條對老城區（棚戶區）低收入家庭給予合理補償和照顧。按原住宅小區執行一拆一還一，找不出區別。低收入家庭是指經民政等有關部門批準，享受當地最低生活保障待遇的居民。

第十條：安置房屋分為36平方米、45平方米、55平方米、65平方米、70平方米五種，由被安置人自愿選擇。如果安置面積超過80平方米，可以選擇兩種以上的房型。實際退耕面積與退耕面積不一致，超出或缺失面積在誤差率范圍內的，按每平方米800元的標準購買或補償。超出誤差率的，按成本價購買；不足面積超過誤差率的，按住宅樓市場價補償。單位面積也可根據安置協議的實際情況進行設計，誤差率不應超過5%。

第十一條：沿街商住樓實行一證（證）混房，選擇回遷安置的，按非住宅安置。安置標準為原安置住房面積的50%和住宅樓市場價格與非住宅樓市場價格的差額。對不臨街、用于生產經營、無環境污染的非居住房屋，選擇回遷安置的，按原應安置房屋面積進行安置。對于不臨街的商住混合用房，安置標準為臨街商住混合用房。

第12條：拆除臨時住所（帶臥室、廚房、電表和水表）或有批準期限內現有居民居住證明的浮動房屋。按原面積的60%憑房產證（證）安置房屋。超過批準期限的，按照當年桃南市房地產評估指導價的規定給予貨幣補償。對特殊困難被拆遷人的補償安置，經有關部門審核后，按有關規定執行。

第十三條：持有共有權證（證）但不能獨立生活的，不得單獨安置。搬遷后，共有部分由業主和共有人保留或解決。

第十四條：拆遷房屋的選擇和確定，應當在拆遷完成并審查批準建筑施工圖設計后進行。拆遷房屋的確定原則：建設房屋時，以兩套以上（含兩套）的房屋為拆遷房屋。建設兩棟以上（含兩棟）的，確定一棟以上的房屋為安置房。根據拆遷人簽訂的協議流水號與動遷房流水號之和，從小到大選擇相應戶型中的樓層和房間號，并予以公示。如果你選擇了相同的戶型，有相同的選房序號，就抽簽決定順序。

第十五條原被拆遷人申請被拆遷房屋產權證時，應當持有《舊城區（棚戶區）房屋拆遷補償安置協議》和購房合同，免征契稅，而且只交房屋權屬登記費。

第十六條同一被拆遷人只能享受一次棚戶區改造補償安置優惠政策。

第十七條：搬遷后的住宅和非住宅房屋，自搬遷之日起五年內不得上市交易。

第十八條：拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助，標準按照桃南市房地產開發有限公司的規定執行