沒有土地使用證的自建廠房屬于違法建筑。在違法建筑拆遷補償問題上，要區(qū)分建筑物和建筑物使用的材料、建筑物內(nèi)的合法土地使用權(quán)和建筑物范圍、建筑物和建筑物內(nèi)的財產(chǎn)、拆遷補償金和拆遷補助金，拆遷補償與拆遷補償?shù)仁紫龋诓疬w補償中，要注意區(qū)分違法建筑和建筑材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定，“違法建筑和臨時建筑超過批準期限的，不予補償；臨時建筑超過批準期限的，予以適當補償。”拆遷時，對拆除的違章建筑不予補償。但不能認為拆除違建材料，拆遷人不需要補償。事實上，一些用于違法建設(shè)的材料在價值上可以獨立存在，違法建筑者對用于違法建設(shè)的材料擁有合法的產(chǎn)權(quán)。其次，在拆遷補償中，要注意區(qū)分建筑物范圍內(nèi)的違法建筑和土地使用權(quán)。如果違法建筑擁有合法的土地使用權(quán)，即使違法建筑本身在拆遷中得不到補償，也必須考慮違法建筑業(yè)主的財產(chǎn)利益。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，拆遷人不得對使用該土地的違法建筑者給予補償；但是，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，違法建筑者已繳納土地出讓金，但出讓期限尚未屆滿的，拆遷人應(yīng)當對拆除違法建筑造成的土地使用收入損失給予適當補償。第三，在拆遷補償中，要注意區(qū)分違法建筑和建筑物內(nèi)的財產(chǎn)。違法建筑中的財產(chǎn)可以獨立于違法建筑而存在，違法建筑是違法建筑者的合法財產(chǎn)，應(yīng)當依法予以保護。拆除人在拆除違法建筑過程中，不得侵犯違法建筑人的合法財產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當承擔法律責任。最后，在拆遷補償中，要注意區(qū)分拆遷補償、拆遷補助和拆遷補償。雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規(guī)定，對違法建筑的拆遷不予補償，但只能說明違法建筑者得不到拆遷補償，拆遷人仍需依法向違法建筑者支付拆遷補貼。拆遷補助包括搬遷補助、臨時安置補助等費用。拆遷人不得因違法建筑原因拒絕向違法建筑支付拆遷補助、臨時安置補助等費用。因拆遷程序和手段違法，侵害被拆遷人和房屋承租人合法權(quán)益的，應(yīng)當依法給予補償，即拆遷補償。

沒有土地使用證的自建工廠屬于違法建筑。在違法建筑拆遷補償問題上，要區(qū)分建筑物和建筑物使用的材料、建筑物內(nèi)的合法土地使用權(quán)和建筑物范圍、建筑物和建筑物內(nèi)的財產(chǎn)、拆遷補償金和拆遷補助金，拆遷補償及拆遷補償?shù)取Ｈ缬腥魏我蓡枺瑲g迎您在本網(wǎng)站進行法律咨詢。你知道嗎