在租賃土地上拆除自建廠房能否得到補償？經營租賃土地的企業在拆遷中可以獲得的補償項目如下：

1。生產經營損失賠償。設備拆除和安裝的補償（主要是大型或精密生產設備）；

3。搬遷費用（設備、原材料、基礎設施、可拆卸地面附件等）；

4。辭退員工的補償費；

5。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

6。獎勵和補貼；

7。自建房屋置換為新補償；

8，剩余租賃期租金差額補償；

9，其他。補償的計算需要與拆遷項目的安置補償政策相結合。一般計算方法如下：

（1）。對于房屋租賃企業來說，補償金額的計算公式為：

補償金額=租金差額[（再租租金-原租金）×剩余租賃時間]+設備拆除安裝費+辭退職工安置補償費+停產停業損失（營業面積×補償標準）每平方米）+獎勵補貼+其他無形資產損失；（2）租賃土地上的自建房企，補償金額的計算公式為：

補償金額=租賃土地差價[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時間]+房屋面積×房屋重置成新價格+配件設備損失及重置成新成本+設備拆除安裝成本+職工離職補償+停產停業損失（營業面積×每平方米）補償標準）+獎勵補貼+其他無形資產損失。

承租人在租賃土地上有自建房屋，但不給予拆遷補償。我們能爭取嗎？

企業租賃土地上的自建房屋情況可分為兩類：第一類是依法辦理規劃建設審批手續的自建房屋；第二類是未辦理規劃建設審批手續的自建房屋。

第一類自建房屋實際上是合法建造的房屋，承租企業擁有房屋所有權，但對于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用權為準。雖然突破了“房地產一體化”的原則，但并不影響承租人獲得拆遷補償的權利。

第二類自建房屋需要結合當時的建設年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。自建房屋被認定為違法建設的，可以依照土地管理法、城鄉規劃法、行政執法法等法律法規強制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規定不承認違法建筑，但對違法建筑的認定和處理，應當按照法定程序辦理。此時，應在專業人士的幫助或指導下，爭取合理的補償。

在正常履行合同和剩余租期的情況下，拆遷能獲得什么補償？

對于租賃土地上的自建房屋經營和租賃房屋經營（無自建房屋）兩種情況，拆遷補償中可獲得的補償項目略有不同。房屋租賃企業在拆遷過程中可以獲得的補償項目如下：

1。剩余租期租金差額的補償；

2。停產停業損失賠償；

3。拆除和安裝設備的補償（主要用于大型或精密生產設備）；

4。搬遷費用（設備、原材料、基礎設施、可拆卸地面附件等）；

5。辭退員工的補償費；

6。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

7。獎勵和補貼；

8。以新的補償金置換自建房屋；

9，其他

涉及租賃土地上自建房屋，與上述相比，房屋補償金更多。住房補償金的計算需要根據情況進行討論。以在國有土地上自行建設為例：一是建設取得了合法的審批程序；二是建設未取得建設工程規劃許可證（可認定為違法建設）。在實踐中，房屋補償主要是將房屋置換成新的價格。

在租賃土地上自建廠房的拆遷可以給予補償，經營租賃房屋的企業在拆遷中可以獲得的補償項目包括生產經營損失補償，設備（主要為大型或精密生產設備）的拆除安裝補償、剩余租賃期租金差額補償等，如有其他疑問，歡迎您就律霸進行法律咨詢。你知道嗎