1、 對于自建工廠，沒有審批手續，有沒有補償？

對于自建工廠，通常沒有土地或住房手續。在拆遷過程中，拆遷辦會同城管部門、規劃部門、鄉政府，通過拆除違法建筑的方式實施拆遷工作。在談到自建工廠的補償時，拆遷辦不會對違法建設進行補償，這給被拆遷企業帶來了壓力。許多被拆遷企業在被認定為違法建設時，容易沖動，甚至發生肢體沖突，固守刑事案件，被迫簽訂協議。如遇類似情況，被拆遷企業應保持冷靜，向拆遷人提供有關文件、資料，請專業律師協助，通過復議訴訟中止違法建設認定程序和拆遷程序，防止以違法拆遷的方式拆除違法建筑，爭取時間進行合理補償。二是自建房屋被認定為違法建設，不予補償，并被強制拆除。該怎么辦？由于沒有合法的審批程序，自建工廠被認定為非法建筑。被拆遷企業在收到違法建筑認定書后，應當依法行使答辯權和陳述權，同時，對認定違法建設的，應當提起行政復議或者訴訟，停止下達拆遷決定書和強制拆遷通知書，避免強拆。自建房屋被認定為違法建設時，不予補償或降低補償，是拆遷辦的慣用方法。被拆遷企業得知拆遷消息后，必須做好這方面的風險預案，及時有效地維權。第三，承租人依法有哪些賠償項目，如何計算？經營租賃房屋的企業在拆遷過程中可以獲得的補償項目如下：

1。生產經營損失賠償。設備拆裝補償（主要針對大型或精密生產設備）；4；

3。搬遷費用（設備、原材料、基礎設施、可拆卸地面附件等）；

4。辭退員工的補償費；

5。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

6。獎勵和補貼；

7。自建房屋置換為新補償；

8，剩余租賃期租金差額補償；

9，其他。一般來說，計算方法如下：

（1）對于租賃住房企業，補償金額的計算公式為：

補償金額=租金差額[（再租租金-原租金）×剩余租賃時間]+設備拆除安裝費+員工搬遷補償費+停產停業損失（營業面積×補償標準）每平方米）+獎勵補貼+其他無形資產損失；（2）租賃土地上的自建房企，補償金額的計算公式為：

補償金額=租賃土地差價[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時間]+房屋面積×房屋重置成新價格+配件設備損失及重置成新成本+設備拆除安裝成本+職工離職補償+停產停業損失（營業面積×每平方米）補償標準）+獎勵補貼+其他無形資產損失。四是承租人在租賃土地上有自建房屋，但不給予拆遷補償。我們能爭取嗎？

企業租賃土地上的自建房屋情況可分為兩類：第一類是依法辦理規劃建設審批手續的自建房屋；第二類是未辦理規劃建設審批手續的自建房屋。

第一類自建房屋實際上是合法建造的房屋，承租企業擁有房屋所有權，但對于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用權為準。雖然突破了“房地產一體化”的原則，但并不影響承租人獲得拆遷補償的權利。

第二類自建房屋需要結合當時的建設年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。自建房屋被認定為違法建設的，可以依照土地管理法、城鄉規劃法、行政執法法等法律法規強制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規定不承認違法建筑，但對違法建筑的認定和處理，應當按照法定程序辦理。此時，應在專業人士的幫助或指導下，爭取合理的補償。拆遷能得到什么補償？

對于租賃土地上的自建房屋經營和租賃房屋經營（無自建房屋）兩種情況，拆遷補償中的補償項目略有不同。房屋租賃企業在拆遷過程中可以獲得的補償項目如下：

1。剩余租期租金差額的補償；

2。停產停業損失賠償；

3。拆除和安裝設備的補償（主要用于大型或精密生產設備）；

4。搬遷費用（設備、原材料、基礎設施、可拆卸地面附件等）；

5。辭退員工的補償費；

6。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

7。獎勵和補貼；

8。以新的補償金置換自建房屋；

9，其他

涉及租賃土地上自建房屋，與上述相比，房屋補償金更多。住房補償金的計算需要根據情況進行討論。以在國有土地上自行建設為例：一是建設取得了合法的審批程序；二是建設未取得建設工程規劃許可證（可認定為違法建設）。在實踐中，房屋補償主要是將房屋置換成新的價格。拆遷過程中如何保障承租人的權利？

地位不平等，信息不對稱。承租人必須解決這兩個問題，才能在拆遷中爭取到合理的補償。通過法律途徑順利插手和拆遷辦談補償，就屬于承租人的補償項目談了談，簽了協議，拿到了補償款。

2。了解拆遷項目的政策，熟悉拆遷流程及相關法律法規，了解如何與拆遷辦打交道，改善談判狀態，獲取談判籌碼，必要時提起行政訴訟搭建談判平臺。承租人如何與拆遷辦交涉？

在拆遷中，承租人不是公認的協商對象，承租人首先要解決協商狀態問題。取得身份后，在與拆遷辦交涉前，要了解自己和他人。只有以行政調查為基礎，構建行政訴訟談判平臺為手段，掌握有效的談判技巧，才能立于不敗之地。你知道嗎