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寧波
是不是安置房的共用面積越少越好
是不是安置房的共用面積越少越好？
共有建筑面積是指整棟樓的產(chǎn)權人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。
與房地產(chǎn)和開發(fā)商相比，他們肯定想把共享面積做大一些，這樣就可以多收費。但是，與住戶相比，共享面積越小越好。當然，有一點需要注意：共享面積很小，所以我們要去實地調(diào)查。也許有什么可疑的地方？
在新開盤的《商品房買賣合同》中，有一個標有“公共部分與公共住房共有建筑面積說明”的附錄，但只列出了共有部分及其構(gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以還是有開發(fā)商讓業(yè)主多分享。下面我們總結(jié)幾招，為買家提供參考。
第一步：詢問分攤數(shù)據(jù)；
在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示分攤面積的計算數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、公寓建筑面積之和，不應分攤的建筑面積等基礎數(shù)據(jù)，還要請開發(fā)商列出分攤公共建筑面積的具體項目和每個項目的面積，以便業(yè)主通過數(shù)據(jù)計算分攤面積，從而厘清成本，確保自己的權益。
第二步：獲取相關信息；
業(yè)主有權自行檢查或聘請律師查閱設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)購買的房地產(chǎn)相關文件，如最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測算報告、各種數(shù)據(jù)計算方法和文件等。
第三招：在購房合同中約定分攤面積。
根據(jù)《商品房買賣合同》第三條和附件二關于公共部位和公共房屋共有建筑面積的規(guī)定，買受人應當在合同中約定共有建筑面積的數(shù)量，并在附件二“構(gòu)成說明”中明確共有建筑面積的具體部位和面積公共部分和公共住房的共用建筑面積”。尤其是協(xié)議越詳細，對買家越有利。如果發(fā)生糾紛，買方可以通過合同保護自己的利益。上述知識是小編對相關法律問題的回答。對于被拆遷人來說，共享面積少對被拆遷人是有好處的，但不是越少越好。如果共享區(qū)域特別小，我們應該去實地看看有沒有問題。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優(yōu)秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協(xié)會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來一直專注于民商事法律業(yè)務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰(zhàn)操作經(jīng)驗；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業(yè)的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經(jīng)濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業(yè)務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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