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寧波
寧海縣城鎮房屋拆遷補償安置標準
根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法》和《寧海縣城市房屋拆遷管理辦法》，結合該縣實際情況，制定房屋拆遷補償安置標準。（1） 拆遷房屋貨幣補償額計算公式。工業用房：被拆遷房屋貨幣補償金額=被拆遷工業用地基價×用地面積+被拆遷房屋重置價×成新率×建筑面積
1土地使用基準價是指寧海縣人民政府公布的當年基準價。
②被拆遷工業用地基準價格按50年使用年限確定。
③工業用房是指工業用地上的房屋，包括生產用房、倉儲用房、倉儲用房等，其他房屋等：拆遷房屋貨幣補償金額=【房屋貨幣補償基準價×區位價差系數×容積率修正系數×商品房街道調整系數×（1+級次價差率）×（1+朝向價差率）】×建筑面積
①貨幣補償基準房價是指上一年度同一地段同類用途新建住房市場平均價格。
②根據被拆遷房屋等級、交通道路、市政公用設施、居住環境、規劃限制等因素，修正確定區位價差系數。
③容積率修正系數是指被拆遷土地面積超過房屋標準容積率時，房屋容積率低于標準容積率的修正系數。
④商品房臨街調整系數是指根據被拆遷商品房臨街建筑條件、交通道路條件等因素修正的系數。（5） 商品房和住宅的貨幣補償價格以底層商品房為基準，兩層以上（含兩層）和地下室執行同一地段的住宅標準。
6）根據上述公式，被拆遷房屋的貨幣補償金額不適用的，可以采用市場比較法。
⑦本標準所稱其他建筑，是指除工業建筑以外的其他建筑，包括商業、住宅和辦公建筑。
（2）安置房評估金額計算公式
安置房評估金額=[貨幣補償基準價×區位價差系數×（1+水平價差率）×（1+定向價差率）-房屋重置價格同類住房+安置房重置價格×成新率]×建筑面積
（3）本標準中同類住房重置價格為磚混二級住房的垂直價格。（4） 房屋重置價格是指上一年度建設同類房屋所需的費用，包括前期工程費、建安費、小區配套設施費等。二是房屋被拆遷，被拆遷人選擇貨幣補償的，可按法定建筑面積給予補償金額400元/m2的獎勵。你知道嗎
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