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寧波
如何計算征地補償中的宅基地補償
征地補償中宅基地補償如何計算，由省、自治區、直轄市參照耕地征用土地補償費標準規定。但在實踐中，如果按照耕地標準來確定成本，確實很低。因此，國土資源部要求制定征地區綜合地價。地價每2至3年可調整一次，最新可參考。然而，隨著時間的推移和經濟的發展，一些地區的地價已經變得落后和不合理。因此，我們可以用“不降低原有生活水平”來衡量補償是否合理。
拆遷房屋補償：可以選擇貨幣補償或產權置換，也可以選擇兩者相結合的方式。貨幣補償不得低于重置成本價，產權重置以同一地點的最低者為準。
其他補償：拆遷人應當補償過渡期內的搬遷補助、設備搬遷費和臨時安置補助，并自過渡期屆滿之日起增加臨時安置補助。房屋拆遷補償價格由宅基地所在地的補償價格和被拆遷房屋的重置價格組成。
計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地面積補償價*宅基地面積+拆遷房屋重置新價
宅基地面積補償價：參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時期和地區的普通商品房均價和城市規劃綜合確定。拆遷中確定的宅基地面積，應當依法批準，不得超過控制標準。
房屋重置為新均價：指被拆遷宅基地上的房屋在一定時期內、一定區域內的重置為新均價。具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制。具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活狀況確定。
在土地和房屋征收拆遷方面，還存在很多細節問題，特別是在具體糾紛案件上，必須根據實際情況進行分析和處理。根據《民法通則》第五十九條和《合同法》第五十四條的規定，有下列情形之一的土地征收協議可以撤銷或者變更：。重大誤解：因重大誤解而訂立的合同，一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。明顯不公平：拆遷當事人在簽訂補償安置協議時明顯不公平的，拆遷當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。受害方有權請求人民法院或者仲裁機構以欺詐、脅迫或者利用他人危險的手段，變更或者撤銷一方當事人訂立的合同，致使另一方當事人違背其真實意思而訂立合同。
以上知識是對相關法律問題的解答。宅基地被征收時，征收補償標準由省、自治區、直轄市參照耕地征收的土地補償標準規定，故以土地征收政策為依據。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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