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1999年,我在隊里承包了30畝荒地。承包后,我投入了大量勞動力,種了果樹?,F(xiàn)在我被一家企業(yè)征用建電站,按耕地標(biāo)準(zhǔn)(耕地34000元/畝,荒地17000元/畝)補償安置到隊里。因為我的轉(zhuǎn)變,這片土地增值了。如何分配補償?我能得到什么角色?國家征用農(nóng)用地的補償分為三部分:耕地征用補償,包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。被征收耕地的土地補償費為征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。根據(jù)《土地管理法》,土地補償是給予土地所有人,即村集體組織的。但是,2004年以后,就變得寬松了,有些可以交給承包地的農(nóng)民。各地的標(biāo)準(zhǔn)各不相同。請查閱當(dāng)?shù)匚募鸵?guī)定,最高不低于80%。
征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。這是給失地農(nóng)民的,任何部門和單位不得截留。被征收土地上附著物、苗木的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。這是為特定附件的所有者準(zhǔn)備的。因為補償是根據(jù)前三年的平均產(chǎn)值來計算的,如果你的改造不到三年,肯定是改造的一部分。相關(guān)知識:征地補償標(biāo)準(zhǔn)。征地各項補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額,由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。征地前三年平均年產(chǎn)值的確定(土地補償費和安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門核定的最基層單位的統(tǒng)計年報和物價部門核定的單價。按規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費不能保持被安置農(nóng)民原有生活水平的,可以增加安置補助。2013年3月26日《土地管理法》刪除了原土地補償費和安置補助總額不超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值30倍的土地管理規(guī)定。
我們提醒您:涉及土地征收的,需經(jīng)省級以上部門批準(zhǔn),由當(dāng)?shù)卣魇展芾聿块T公布補償標(biāo)準(zhǔn)和補償辦法,而征地補償一般包括:地上附著物補償和土地補償。如果您的情況比較復(fù)雜,建議您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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張宸,女,畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院,執(zhí)業(yè)以來一直秉承律師行業(yè)專業(yè)務(wù)實、認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神,積極努力為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益,全力為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。擅長民商領(lǐng)域訴訟、刑事訴訟及非訴訟業(yè)務(wù),包括合同法、公司法、婚姻法、繼承法、勞動法等領(lǐng)域。
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