1、 國有土地和集體土地征收有什么區(qū)別？

1。拆遷原因各不相同：

根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主有權(quán)占有、使用和受益房屋，但由于所依賴的土地性質(zhì)不同，拆遷過程存在很大差異。

實施拆遷項目的理由不同：

國有土地上房屋拆遷的理由可以是基于公共利益的需要，政府部門征收后可以拆除；也可以是基于商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商和開發(fā)商可以拆除被拆遷人達成協(xié)議后。在公益拆遷的情況下，拆遷人必須在個人利益和國家利益之間做出選擇。一旦政府給予合理補償，拆遷戶必須搬家。在商業(yè)拆遷中，被拆遷人享有更大的自主權(quán)。

集體土地上房屋的拆遷（征地拆遷）應(yīng)當(dāng)基于公共利益的需要，依法按程序經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，作為國有土地征收，對被拆遷人給予合理補償后，方可進行拆遷。適用的法律不同。

國有土地上房屋拆遷的主體、程序、補償?shù)葐栴}，以《國有土地上房屋征收與補償條例》為準(zhǔn)；房屋拆遷主要適用《土地管理法》和《土地管理法實施條例》在集體土地上。上述法律法規(guī)沒有具體規(guī)定的，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

3。不同的審批部門。為公共利益著想，確需征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。但是，國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府需要對集體土地上房屋拆遷征收土地作出批復(fù)。

國有土地上房屋拆遷補償以房屋評估價值為基礎(chǔ)，評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司根據(jù)房屋市場價值確定。除了考慮房屋的結(jié)構(gòu)、面積和建造時間外，房屋的地理位置和用途對房屋價值的影響較大。集體土地上房屋拆遷補償成本主要包括土地使用權(quán)補償和房屋本身補償。住房補償一般以重置成本為基礎(chǔ)，遠低于國有土地上的住房補償。實施部門不同。國有土地上的房屋拆遷，由縣級以上人民政府組織，一般由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)；集體土地上的房屋拆遷，也由縣級以上人民政府組織，但一般由國土資源局執(zhí)行。執(zhí)行程序不同。

在國有土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人與被拆遷人未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)達成補償協(xié)議的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強制執(zhí)行。集體土地上房屋的強制拆遷，一般是在國土資源部門作出“責(zé)令交出土地決定書”后，向法院申請強制拆遷。二是征地公告的期限有多長？征地公告期限為45天。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的土地征收方案，自土地征收公告之日起45日內(nèi)，以被征收土地所有人為被征收人編制征地補償安置方案通知單位并公告。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）第19號：禁止閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批后，兩年內(nèi)未實施具體征地、使用行為的，審批文件自動失效。

國土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批工作的意見》（國土資發(fā)[2004]237號）（十四）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批文件有效期兩年。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓或者依法取得征地批準(zhǔn)后，市、縣在兩年內(nèi)未使用土地或者未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效。上述知識是對“國有土地與集體土地征收有何區(qū)別”問題的回答。可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，國有土地和集體土地征收的強制執(zhí)行程序不同，執(zhí)行部門不同，補償標(biāo)準(zhǔn)不同，審批部門不同。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)法律分析咨詢。你知道嗎