1、 補償計劃和補償協(xié)議之間有什么聯(lián)系嗎？

賠償決定和賠償協(xié)議之間有聯(lián)系。兩者都是與賠償有關(guān)的文件。兩者的區(qū)別在于，補償決定書由征收人和被征收人簽署，而補償決定書則由征收人在雙方未能達(dá)成補償協(xié)議時單方面作出。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安裝費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。二是簽訂拆遷補償協(xié)議的注意事項如下：1。檢查簽訂合同的主體是否合法。與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體沒有能力承擔(dān)法律責(zé)任，簽訂合同將面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。

2。合同的主要條款要明確

許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。首先，賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來分割拆遷補償份額的確定。二是賠償?shù)闹Ц稌r間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，而土地的性質(zhì)，無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。第四，簽訂補充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補償條件，基本上可以實現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時，也要對可能發(fā)生的“萬一”做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個角度看，也是從合同條款的角度督促拆遷人盡快履行合同。許多拆遷項目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補償協(xié)議。但是，政府要求企業(yè)先拆除設(shè)備和廠房，理由是補償協(xié)議需要上級批準(zhǔn)，但項目不能等。經(jīng)上級批準(zhǔn)后，企業(yè)將拆遷補償款和合同交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協(xié)議的保護，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補償金額都沒有確定。

5。審查拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素，是否存在不公平的條款，例如，是否為拆遷人員設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實現(xiàn)。一旦有了這樣的條件，我們就要注意了。拆遷人員可能要通過這樣的條件來設(shè)定延期付款時間，因為拆遷涉及的大企業(yè)得到的補償金額比較高，上千萬甚至上億。一旦這些補償費幾個月后支付，產(chǎn)生的利息是非常大的。

以上是對《征收與補償協(xié)議》小版中“征收與補償方案與征收與補償協(xié)議之間是否存在關(guān)聯(lián)”相關(guān)法律規(guī)定的回答律師網(wǎng). 由此可見，房屋征收補償決定與征收補償協(xié)議之間存在著聯(lián)系。兩者都是與征收補償有關(guān)的文件，兩者的區(qū)別在于征收補償決定書由征收人和被征收人簽署，征收補償協(xié)議不成立的，在雙方未達(dá)成補償協(xié)議的情況下，由征收人單方作出決定。如果您有任何其他問題，您可以進行法律咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎