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模擬拆除的程序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 321人看過

在實踐中，模擬拆遷的主要目的是在確定拆遷面積前了解居民的拆遷意愿。如果絕大多數居民主動要求拆遷，那么相關部門就會公布模擬拆遷通知書，收集意愿書，并進行評估程序，報經縣政府批準的小區。這種情況主要是針對舊城改造中的棚戶區進行的，模擬拆遷最早在浙江省浦江縣采用，后來得到廣泛應用。這不是一個法律概念，但需要遵循以下程序。

1。房屋征收主管部門制作模擬拆遷通知書；

2。調查被拆遷人意愿比例，未達到比例的停止模擬拆遷；

3。確認模擬拆遷紅線內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等；

4。評估被拆遷房屋的價值；

5。征求被拆遷人的意見，確定房屋補償方案；

6。簽訂模擬拆遷協議；

7。根據簽訂的模擬拆遷協議比例確定是否有效；

8。征收主管部門公布簽訂的模擬拆遷協議比例，符合標準有效；

9。房屋主管部門報請征收部門作出房屋征收決定，公告明確了被拆遷人的補償方案和權利義務（行政復議和行政訴訟權利）；

10。根據征收決定的時間節點評估房屋價值；

11。簽訂賠償協議。通過該方案可以看出，模擬拆遷實際上提高了被拆遷人的積極性，在按比例判斷拆遷是否有效的同時，可以有效減少拆遷糾紛。目前，我國浙江省、四川省、江蘇省、北京市、上海市都實行了模擬拆遷政策，但在實際情況中，模擬拆遷的優勢并沒有發揮想象中的那么大作用，反而暴露出很多弊端，很多人被模擬拆遷騙了。

最常見的情況是，對一些當地工作人員或村委會主任、村書記的模擬拆遷相當于拆遷，抓住村民不理解、不告訴村民有權不同意模擬拆遷的弱點。

另外，模擬協議的簽訂往往離征地拆遷的正式決策還有很長的時間，因此征地評估結果與初始評估結果會有很大的差異，因為它涉及到被拆遷人的實際利益，所以很容易發生糾紛。

此外，安置補償協議中也存在一些問題。比如拆遷方不簽訂安置補償協議，而是拿簽訂的模擬協議進行補償。這時，模擬就成了掩護，模擬就是現實。一些拆遷方甚至以此作為強制拆遷的依據。

盡管存在這些和其他問題，但我們在面對模擬拆遷時不應害怕。雖然模擬拆遷不是國家統一的政策，也沒有國家統一的補償標準，但模擬拆遷也必須依法進行，不能違反《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規的規定，土地管理法等

以上知識是小編對相關法律問題的解答。在實踐中，模擬拆遷程序主要包括制作模擬拆遷通知書、調查被拆遷人意愿比例、模擬拆遷紅線內房屋權屬、位置、用途等。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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