開發商的征地程序是什么？一、建設用地預審根據《建設項目用地預審管理辦法》（國土資源部令第27號，2004年12月1日實施），市國土資源局對征地項目進行建設用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規劃、國家供地政策、土地利用標準和土地利用年度計劃指標等，自受理初步申請之日起20日內出具初步意見。二是下發征地通知書。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）明確要求，在依法報批征地前，國土資源部門應當將征地用途、地點、補償標準和安置方式告知被征地農民征地，并將被征地農民的知情確認材料作為征地審批的必要材料。如果征地項目通過初審，市國土資源局將下發征地通知書，向村里和村民通報預征地的用途、面積、補償標準和安置方式，保護農民的知情權。公告發布后，在被征收土地上種植、種植、建造的地上附著物和苗木將不納入補償范圍。第三，征地調查是征地前的一項重要基礎性工作。市國土資源部門（征地拆遷工作組織）會同土地所有者和有關部門深入村莊、地塊，對四界、權屬、土地類型、土地用途等進行全面調查核實，被征收土地面積和被征收村的農業人口、勞動力、耕地面積，對征地拆遷范圍內的被征收戶進行全面調查核實，逐戶調查核實土地面積，認真登記房屋面積、構筑物等地上附著物。將調查資料、資料整理成冊，掌握第一手資料，為征地審批“一書兩圖”做好準備。第四，對征地調查結果進行確認，并與村莊、村民、地上附著物產權人共同確認。2004年1月9日，國土資源部發布《國土資源聽證規定》（國土資源部令第22號，2004年5月1日起施行）。要求在依法報批征地前，國土資源部門應當送達“聽證通知書”，告知村、村民和其他權利人有權申請聽證被征地補償標準和安置渠道被征用。當事人申請聽證的，莊當應當在通知后5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。根據省市要求，市國土資源局組織申請材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳將在14個工作日內完成工作，并下發經省政府批準的《關于實施規劃用地的批復》。2009年，新土地管理法對建設用地審批制度進行了重大改革，在征地程序中確立了“兩公告一登記”制度。為規范征地公告工作，保護村、村民或其他權利人的合法權益，保護經濟建設用地，國土資源部發布第10號令《征地公告辦法》（1月1日起施行），2002年）2001年10月22日。在征地過程中，市國土資源局始終認真落實兩公告一登記，切實維護被征地單位和群眾的合法權益。

1。征地公告市政府自收到用地批準文件之日起10個工作日內發布征地公告，告知征地事項和征地拆遷補償登記的期限、地點。

2。征地拆遷補償登記。被征地村、村民或其他權利人未按期辦理征地拆遷補償登記手續的，補償內容以市國土資源部門調查結果為準。根據省政府批準的征地方案，市國土資源局應當自征地公告之日起45日內，編制以業主為單位的征地拆遷補償安置方案，簽訂《征地拆遷補償安置協議書》，征地4年至5年范圍內的土地所有者和土地使用者對征地拆遷有不同意見的，發布第二次征地公告，即《征地拆遷補償安置方案公告》方案內容或者要求聽取的，應當自征地拆遷補償安置方案公告之日起10個工作日內，以書面形式報送市國土資源局。為落實房屋等地上附著物補償，市國土資源局委托有資質的評估機構進行現場評估，對房屋等地上附著物進行市場價格評估。評估結果出來后，政府將逐戶下發《地上附著物征收拆遷補充通知單》，并將補償結論連同住戶評估表一并發給被征地拆遷戶。之后，市國土資源部門將與有關部門參觀協商補償事宜。在下發的《征地拆遷補償通知書》中，還明確了被征地拆遷戶的權利。對補償單價、補償金額有異議的，可以在規定期限內提出書面重新評估申請。住戶自行選擇有資質的評估機構，市國土資源局和住戶共同委托評估機構重新進行評估。征地拆遷補償安置方案的實施征地拆遷補償安置方案經市政府批準后，征地拆遷補償安置費用支付給征地范圍內的村莊和村民法律規定的期限（3個月以內）。9征地拆遷補償安置費按規定到位后，由村、村民及時交付土地。逾期未收到征地拆遷補償安置費的，市國土資源局可以將征地拆遷補償安置費繳存市公證處。押金辦理后，視為當事人已依法得到補償安置。當事人拒不交付土地的，由市國土資源局發布《限期交付土地決定書》。當事人逾期不履行的，由市國土資源局依照《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十八條的規定，申請人民法院強制執行。當事人向人民法院起訴的，應當自知道具體行政行為發生之日起三個月內起訴。

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