征地拆遷中常見的問題有幾種。首先，現實中，政府在以土地儲備為由征收土地時，能否確定土地儲備的公益性。個別政府以“舊城改造”為名進行商業開發，引發爭議。從法律規定上看，純商業利益明確排除在征收范圍之外。然而，個別商業發展項目確實包含公共利益因素。間接公共利益在很大程度上是社會所需要的，也是行政機關所鼓勵的。這些項目是屬于公共利益還是商業利益？要從商業利益是否包含公益性因素、公益性在總體構成中的比重、社會是否急需公益性、公共政策是否倡導公益性等方面進行綜合判斷。在我看來，土地儲備的具體用途在儲備時還沒有確定。因此，無論是從行政管理的角度，還是從土地利用的不確定性角度，土地儲備的公益屬性都不可輕易否認。第二，如何認定被征收房屋的性質是實際工作中普遍存在的問題。比如，在不動產轉商品房征收中，登記的是住房，但現實中，很多都是墊底的，用于經營。這種登記是房屋，但實際上，如何補償房屋的商業用途。法律法規亟待完善，國務院辦公廳下發了《關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》，其中規定：“對拆遷范圍內產權為住宅但依法取得營業執照的商品房的補償，各地可以根據其經營狀況、經營年限和納稅情況給予適當補償“被給予?！边@一規定可以作為審查行政行為合法性的賠償依據。具體來說：

1。房產證上登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據；

2。房屋性質發生變化的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記。規劃國土部門認定該房屋為住宅，實際用于居住的，應當按照住宅進行補償安置；規劃國土部門認定該房屋為住宅，取得營業執照的除外依法用于商業經營的，應當按照住所給予補償安置，并根據經營狀況、經營期限、納稅等實際情況給予適當補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，由多數決定、隨機選擇等方式確定，并規定具體辦法省、自治區、直轄市“根據上述規定，協商是確定評估機構的首選方式。被征收人在規定時間內協商不成或者協商不成的，才能通過多數決等方式確定。征收人未與被征收人協商，直接采取單方指定等其他方式確定評估機構的，違反法定程序，作出的評估報告不予采納。在評估價格方面，2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以“不低于被征收房屋同類房地產市場價格”為補償標準。為了理解這一規定，應明確以下幾點：

1。市場價格是補償的底線，補償可以高于或等于市場價格，但不能低于市場價格；

2。價格基準日為“房屋征收決定公告日”；

3。相似性是指地理位置、用途、權利性質、等級、新舊程度、規模、建筑結構等相同或相似的組合。市場價格是指被征收房屋評估時點同類房地產的成交均價；

5。在確定市場價格時，應排除偶然因素和異常因素。上述內容是對“征地拆遷中幾個常見問題”的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎