商品房買賣合同

(合同編號：)

本合同雙方當事人：

甲方(出賣人)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：

委托代理人：

居住地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人

郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方(買受人)：

【本人】【法定代表人】

姓名：國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

居住(單位)地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】

姓名：國籍：

居住地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)國家、省法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲乙(出賣人、買受人)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

甲方(出賣人)以方式取得位于、編號的地塊的土地使用權(quán)，并取得《土地使用權(quán)證書》(或三舊、舊城改造項目批準文件)。《土地使用權(quán)證書》號碼或土地使用權(quán)出讓合同號(或三舊、舊城改造項目批準文件號)為。該地塊土地用途及土地使用年限以土地使用權(quán)批準文件為準。

甲方(出賣人)經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方(買受人)購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)/現(xiàn)房銷售備案機關(guān)為，商品房預售許可證號/商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)號為。

第三條乙方(買受人)所購商品房的基本情況

乙方(買受人)購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)市規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【層】號房。

該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米。該商品房所在樓宇建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺封閉式的個，非封閉式的個。

該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積

平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

乙方(買受人)在簽訂本買賣合同時，該商品房樓盤未成立業(yè)主委員會的，應(yīng)與甲方(出賣人)或其委托人的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。乙方(買受人)承諾遵守《(臨時)管理規(guī)約》。

物業(yè)管理區(qū)域為,物業(yè)管理主管部門備案回執(zhí)編號為。

物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務(wù)費的時間為，標準為，方式為;前期物業(yè)服務(wù)委托合同經(jīng)物業(yè)管理主管部門備案，備案回執(zhí)編號。

第四條計價方式與價款

甲方(出賣人)與乙方(買受人)約定按下述第方式計算該商品房價款，房價款總額：(小寫)元。

1、該商品房按套內(nèi)面積出售，單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)

仟佰拾萬仟佰拾元整。

2、該商品房按建筑建筑面積出售，單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)

仟佰拾萬仟佰拾元整。

3、該商品房按套(單元)出售，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

第五條面積確認及面積差異處理

未完成產(chǎn)權(quán)登記的商品房銷售，合同約定銷售面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

1、以建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價的，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(誤差)，甲乙雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比為±3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方(買受人)有權(quán)退房。乙方(買受人)退房的，甲方(出賣人)應(yīng)當在乙方(買受人)提出退房之日起30日內(nèi)將乙方(買受人)已付房價款全額退還給乙方(買受人)，同時支付已付房價款利息。乙方(買受人)不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方(買受人)補足，超出3%部分的房價款由甲方(出賣人)承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方(買受人);產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方(出賣人)返還乙方(買受人)，絕對值超出3%部分的房價款由甲方(出賣人)雙倍返還乙方(買受人)。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定計價面積

2、按套(單元)計價的，如合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比在±3%以內(nèi)(含本數(shù))，維持總價款不變;面積誤差比超過3%的，買賣雙方按下列方式處理：。

第六條付款方式及期限

乙方(買受人)按下列第種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、貸款方式付款。乙方(買受人)可以首期支付購房總價款的%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

4、其他方式

具體付款方式及期限約定：。

商品房預售，乙方(買受人)應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目《商品房預售許可證》注明的預售款專用帳戶，開戶銀行為，專用帳戶為。憑銀行出具的存款憑證，向甲方(出賣人)換領(lǐng)交款收據(jù)。

第七條乙方(買受人)逾期付款的違約責任

乙方(買受人)如未按本合同約定時間付款，按以下第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方(買受人)按日向甲方(出賣人)支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，甲方(出賣人)有權(quán)解除合同。甲方(出賣人)解除合同的，乙方(買受人)按累計應(yīng)付款的%向甲方(出賣人)支付違約金。乙方(買受人)愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方(出賣人)同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方(買受人)按日向甲方(出賣人)支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、乙方(買受人)選擇貸款方式付款的，如因乙方(買受人)原因?qū)е乱曳?買受人)與住房公積金管理機構(gòu)、銀行機構(gòu)未能訂立貸款合同或住房公積金管理機構(gòu)、銀行機構(gòu)批準的貸款金額少于合同約定貸款金額的，按以下方式處理：

(1)乙方(買受人)應(yīng)在日內(nèi)自行籌款一次性付清或自行籌款補足差額貸款部分，合同繼續(xù)履行

(2)甲乙雙方解除本合同

(3)其他方式：

第八條交付期限

甲方(出賣人)應(yīng)當在年月日前，依照國家、省和本市的有關(guān)規(guī)定，將工程經(jīng)竣工驗收合格并在當?shù)刂鞴懿块T備案、與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、前期物業(yè)管理已落實的商品房交付乙方(買受人)使用。

甲方(出賣人)在商品房交付使用時，應(yīng)當向乙方(買受人)出示上述相關(guān)證明資料。

但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可依據(jù)有關(guān)主管部門出具的證明據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方(出賣人)在發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方(買受人)的;

第九條甲方(出賣人)逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方(出賣人)如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方(買受人)使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方(出賣人)按日向乙方(買受人)支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，乙方(買受人)有權(quán)解除合同。乙方(買受人)解除合同的，甲方(出賣人)應(yīng)當自乙方(買受人)解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方(買受人)累計已付款的%向乙方(買受人)支付違約金。乙方(買受人)要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方(出賣人)按日向乙方(買受人)支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

該商品房預售后，甲方(出賣人)不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方(出賣人)應(yīng)書面征得乙方(買受人)同意。不同意變更的乙方(買受人)可要求終止買賣合同。甲方(出賣人)應(yīng)在乙方(買受人)提出終止合同申請的30日內(nèi)全額退回已付房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，甲方(出賣人)應(yīng)當書面通知乙方(買受人)辦理交付手續(xù)。甲乙雙方進行驗收交接時，甲方(出賣人)應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方(出賣人)還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方(出賣人)不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方(買受人)有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方(出賣人)承擔。

由于乙方(買受人)原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條甲方(出賣人)保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方(出賣人)原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方(出賣人)承擔全部責任。

第十三條甲方(出賣人)關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

甲方(出賣人)交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方(買受人)有權(quán)要求甲方(出賣人)按照下述第種方式處理：

1、甲方(出賣人)賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十四條甲方(出賣人)關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方(出賣人)承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在交房時達到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，甲乙雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方(出賣人)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬初始登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。甲方(出賣人)應(yīng)協(xié)助乙方(買受人)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。如因甲方(出賣人)的責任，乙方(買受人)不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲乙雙方同意按下列第項處理：

1、乙方(買受人)退房，甲方(出賣人)在乙方(買受人)提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方(買受人)已付房價款退還給乙方(買受人)，并按已付房價款的%賠償乙方(買受人)損失。

2、乙方(買受人)不退房，甲方(出賣人)按已付房價款的%向乙方(買受人)支付違約金。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的其他約定：

1、本商品房于商品房買賣合同簽訂之日起日內(nèi)由【甲方(出賣人)與乙方(買受人)】【乙方(買受人)委托甲方(出賣人)】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預購商品房預告登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方面申請登記。

2、乙方(買受人)以貸款方式付款的應(yīng)先辦理預購商品房預告登記后辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記。

3、預購商品房抵押權(quán)預告登記由【乙方(買受人)】【乙方(買受人)委托甲方(出賣人)】及抵押權(quán)人向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預告登記。

4、預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記登記失效。

5、已辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記的,在辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》時應(yīng)同時辦理《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》。

6、是否辦理預購商品房預告登記：【是】【否】。

7、其他約定：。

第十六條保修責任

乙方(買受人)購買的商品房為商品住宅的，《商品住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方(出賣人)自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

乙方(買受人)購買的商品房為非商品住宅的，甲乙雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方(出賣人)應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方(出賣人)原因造成的損壞，甲方(出賣人)不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條甲乙雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸業(yè)主共有;

3、該商品房所在樓宇的配套房屋和配套設(shè)施的范圍和所有權(quán);

4、關(guān)于車位、車庫的租售、附贈的約定:

租售、附贈方式：

銷售公告形式：

最高售價：發(fā)售時間：購買期限：

最高租價：發(fā)租時間:承租期限：

其他約定：在本條“關(guān)于車位、車庫的租售、附贈的約定”中約定需要購買或者承租車位、車庫的，合同中應(yīng)約定車位、車庫的最高售價和最高租價，發(fā)售、發(fā)租時間及購買、承租期限等內(nèi)容。乙方(買受人)未按約定期限購買、承租車位、車庫，或者約定不需要購買或承租車位、車庫的，視為該乙方(買受人)對車位、車庫的需求已經(jīng)滿足。

第十八條乙方(買受人)的房屋僅作使用，乙方(買受人)使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方(買受人)在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

甲方(出賣人)不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方(買受人)使用期間擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，自行承擔因此造成破壞及損失的修復和賠償責任。

第十九條凡本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁;

2、提交汕頭仲裁委員會仲裁;

3、依法向人民法院起訴。

第二十條其他約定

【選擇】【不選擇】甲方(出賣人)承諾如因陽臺建筑面積計算口徑變化導致住宅確權(quán)面積增加的，不向乙方(買受人)收取所增加的住宅面積部分的房款，甲方(出賣人)也不得以上述面積結(jié)算問題單方提出退房要求。(本條款只適用于可能存在陽臺建筑面積計算口徑變化的套型，如無此情況，不需約定)

【選擇】【不選擇】乙方(買受人)【及】購買原編房號為的房屋，依上述購房人申請并委托甲方(出賣人)合并登記為，今后不再辦理分割。(本條款只適用于同層同梯相鄰可共同使用的套型，按規(guī)定可由購房人自愿申請合并登記的情形，如無此情況，不需約定)

【選擇】【不選擇】乙方(買受人)購買該車位(車庫)，為已購本項目幢號房屋的乙方(買受人)家庭所購買。(本條款適用購買車位(車庫)的補充說明)

第二十一條本合同未盡事宜，雙方另行約定。

第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條本合同連同附件共頁，一式四份，分別為甲、乙、丙、丁本，具有同等法律效力，登記備案后，合同持有情況如下：

甲方(出賣人)一份(甲本)，乙方(買受人)一份(乙本)，當?shù)厣唐贩康怯泜浒覆块T存一份，發(fā)證機構(gòu)存一份。

第二十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第二十五條本合同生效之日起30天內(nèi)，由甲方(出賣人)向申請登記備案。否則，甲方(出賣人)應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

甲方(出賣人)(簽章)：乙方(買受人)(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

年月日年月日

簽于簽于

商品房登記備案部門(蓋章)：

登記備案時間：年月日

法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。如果你有什么不懂，可以致電律霸，給你提供專業(yè)的知識。