民事判決書(shū)[2007]沈民（2）方中字第37號(hào)上訴人（一審被告）：{4號(hào)公司}。法定代表人：劉毅，公司經(jīng)理。

委托代理人：{cao-0x}。

委托代理人：{第1周x}。

被上訴人（原原告）：{sun 2x}。委托代理人：{Li 3x}，**良友律師事務(wù)所律師。上訴人{(lán)4公司}不服沈高新發(fā)民初字（2006）91號(hào)民事判決書(shū)，因房屋拆遷協(xié)議糾紛，向沈陽(yáng)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起上訴。法院于2006年12月9日立案。根據(jù)法律規(guī)定，該院法官呂莉由常×明主持此案，法官王×福參加審議，組成合議庭。法院于2007年1月22日公開(kāi)審理了此案。上訴人的委托代理人{(lán)cao-0x}、{zhou1x}和被上訴人的委托代理人{(lán)Li 3x}都參加了訴訟。此案的審理已經(jīng)結(jié)束。一審法院查明，原告于1998年3月購(gòu)買(mǎi)了鄒×香（已故）位于沈陽(yáng)市東陵區(qū)營(yíng)盤(pán)路西河里段的房屋，房屋建筑面積38.52平方米（房屋所有人為中國(guó)中央銀行第四金庫(kù)），而且沒(méi)有公房產(chǎn)權(quán)證，房子很危險(xiǎn)。原告經(jīng)撫養(yǎng)后一直活到2002年4月。同年4月，被告拆除了原告居住的區(qū)域。2002年4月28日，中國(guó)國(guó)家儲(chǔ)備四庫(kù)向沈陽(yáng)市渾南新區(qū)搬遷辦出具證明，確認(rèn)鄒×祥為我?guī)旃柯毠ぁＳ捎谠摲课轂閳?bào)廢危房，房產(chǎn)部門(mén)未出具公房證明，因此搬遷部門(mén)應(yīng)根據(jù)公房證明辦理搬遷和回遷手續(xù)。2002年5月8日，原告{sun 2x}以鄒×祥的名義簽訂了第010號(hào)房屋拆遷協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，被告拆除了沈陽(yáng)市東陵區(qū)營(yíng)盤(pán)路西河里小區(qū)。2002年5月8日，鄒×祥搬出工地，原來(lái)的房子被騰空了。在過(guò)渡時(shí)期，房子是他自己用的。鄒×香原來(lái)有一套房子，建筑面積38.52平方米，房子擺放的地方也很到位。2003年11月23日前兌現(xiàn)。搬遷補(bǔ)助210元，臨時(shí)安置補(bǔ)助3600元，新增面積31777.60元。搬遷人員應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)。由于鄒×香已去世，房屋的實(shí)際使用人為原告，被告立即通知原告出具產(chǎn)權(quán)單位中楚四庫(kù)的更名證明。鄒×香的妻子馮×智陪同原告到中央儲(chǔ)備四庫(kù)管理部領(lǐng)取證明。2002年5月9日，四庫(kù)向被告出具證明，證實(shí)我公司職工鄒×祥住在2號(hào)樓，現(xiàn)已去世。把房主的名字改成他的妻子{sun2x}作為房客。中央儲(chǔ)備四庫(kù)代理人霍敏在被告人與鄒×香簽訂的010號(hào)房屋拆遷協(xié)議書(shū)上注明，原戶(hù)主鄒×香已去世，現(xiàn)其妻子{sun 2x}為承租人。2002年5月10日，被告領(lǐng)導(dǎo)對(duì)上述協(xié)議進(jìn)行了批注，要求與原告{sun 2x}重新簽訂協(xié)議。2002年5月10日，被告與原告簽訂了《房屋拆遷協(xié)議書(shū)》（第010號(hào)）。根據(jù)協(xié)議，原告于2002年5月8日遷出沈陽(yáng)市高新區(qū)營(yíng)盤(pán)路西河里段。原產(chǎn)權(quán)房騰退，自建房屋拆除，過(guò)渡期房屋解決。原告原居住單元自管房屋建筑面積38.52平方米。被告確認(rèn)該安置房為三類(lèi)安置房，安置房位于原址，于2003年11月23日前兌現(xiàn)。搬遷補(bǔ)助210元，臨時(shí)安置補(bǔ)助3600元，增加面積31777.60元。搬遷人員應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)。逾期不履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。該區(qū)域經(jīng)市房產(chǎn)局批準(zhǔn)，簽約日期仍為2002年5月8日。協(xié)議簽訂后，被告發(fā)給原告的搬遷通知單為第15號(hào)，搬遷時(shí)間為2002年5月8日10時(shí)40分。同日，被告向原告發(fā)出付款通知書(shū)：原告為拆遷戶(hù)，原建筑面積38.52平方米，第三類(lèi)房屋，建筑面積70平方米，增加面積31.48平方米。原建筑面積按400元/平方米支付，應(yīng)付款15458元，新增建筑面積按520元/平方米支付，應(yīng)付款16369元60元，合計(jì)應(yīng)付31777.60元。搬遷戶(hù)接到本通知書(shū)后，到我處繳費(fèi)。同日，被告向原告提供了搬遷戶(hù)領(lǐng)取補(bǔ)貼和搬遷費(fèi)的證明。承租人鄒翔改名為{sun 2x}，原住址為沈陽(yáng)市東陵區(qū)營(yíng)盤(pán)路一段西河里。他于2002年5月8日搬走了。繳費(fèi)月份為2002年5月23日至2003年11月23日。補(bǔ)貼3600元，搬家費(fèi)210元。2002年5月10日，被告扣除應(yīng)支付給原告的3810元后，原告再次支付房屋款27967.60元（31777.60-3810元），原告按規(guī)定時(shí)間將所住房屋騰空。2003年5月14日，事發(fā)一年后，中國(guó)國(guó)家儲(chǔ)備銀行第四財(cái)政部向被告人出具了變更房客姓名的證明，稱(chēng)：2002年5月8日，我們將原房主鄒×祥的姓名改為其妻子為房客時(shí)，誤將其妻子的姓名馮×志寫(xiě)成{sun 2x}。我們有戶(hù)口簿和身份證作為證據(jù)。請(qǐng)檢查一下，希望能改正。在原告以鄒×祥名義簽訂的協(xié)議書(shū)中，被告將被拆遷人改為馮×志。2003年6月2日，被告人向馮某志發(fā)出了繳款通知書(shū)。原住宅建筑面積38.52平方米，三等住宅建筑面積70平方米，增加31.48平方米。原房屋建筑面積按400元/平方米支付，增加建筑面積應(yīng)支付15458元，每平方米支付520元，應(yīng)付16369.60元。應(yīng)付總額31777.60元。扣除3810元的搬家補(bǔ)貼后，馮×智還支付了27967.60元。被告稱(chēng)，2003年5月16日，他向原告發(fā)出通知：由于原告辦理拆遷手續(xù)的房屋歸中國(guó)國(guó)家儲(chǔ)備第四庫(kù)所有，故該房產(chǎn)的現(xiàn)任所有人出具證明，要求收回與原告簽訂的協(xié)議，并變更了房屋所有權(quán)姓名：馮志志。根據(jù)新區(qū)有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批示和房產(chǎn)所有人司庫(kù)的更名要求，茲通知010號(hào)協(xié)議無(wú)效。請(qǐng)退還協(xié)議手續(xù)并結(jié)清款項(xiàng)。由此產(chǎn)生的糾紛，請(qǐng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及原承租人協(xié)調(diào)。原告否認(rèn)收到通知。2004年3月10日，中央儲(chǔ)備公司第四財(cái)務(wù)部作出決定：因原告與馮×智財(cái)產(chǎn)糾紛，經(jīng)多次協(xié)商，雙方未能達(dá)成共識(shí)。現(xiàn)在他們已經(jīng)了解了雙方的基本情況。在雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)（且{sun 2x}按通知無(wú)法到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)）的情況下，中央儲(chǔ)備公司四庫(kù)只能收取馮×智的6000元房貸，并按協(xié)商中的條件存入四庫(kù)轉(zhuǎn)入{sun 2x}，然后讓馮至住進(jìn)去。雙方對(duì)解決結(jié)果有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)法定程序解決，以法定判決為準(zhǔn)。馮×智的女兒鄒×華代表雙方簽字。之后，被告為馮×智辦理了房屋搬遷手續(xù)。馮×智搬進(jìn)沈陽(yáng)渾南生態(tài)園11號(hào)樓5單元4樓2號(hào)。被告沒(méi)有搬遷原告。之后，原告向法院起訴。你知道嗎