在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是租而不是征
“以租代征”是指擅自將農用地轉為建設用地。所謂“以租代征”，是指通過出租農民集體土地進行非農建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是逃避農用地轉用和土地征收的法定審批，擴大規劃外建設用地規模，逃避繳納相關稅費和履行耕地占補平衡的法定義務。因此，土地利用調控等土地管理基本制度將受到嚴重沖擊，國家宏觀調控政策的落實和耕地保護目標的實現將受到影響。”“以租代征”已成為各地普遍存在的違法形式。
根據《土地管理法》第四十三條規定，“任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，使用本集體經濟組織的農民集體所有的土地興辦鄉鎮企業的，必須依法申請使用國有土地依法批準村民建房，或者依法批準農民集體所有的土地用于鄉（鎮）、村公共設施和公益事業建設。前款所稱國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原農民集體所有的土地。”從上述條文中可以明顯看出，只有集體經濟組織的土地，經批準設立鄉鎮企業、建設村民住房或者建設鄉（村）公共設施后，才能使用，也就是說，以其他任何形式占有農民集體土地進行非農建設是違法的，因此農民集體土地租賃合同也違反了法律的強制性規定，是無效的。同時，《農村土地承包法》第十七條也明確規定“承包人應當保持土地的農業用途，不得用于非農建設”，即任何改變土地用途的行為都是違法的，當然，無效的行為或者合同不受法律保護。
如果您還有不明白的地方，不妨向我們的律師咨詢一下律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
扭送需要辦理傳喚手續嗎
2021-02-28交通事故鑒定費是不是保險公司出的
2021-01-23交通事故醫療費怎樣算
2021-03-04匯票承兌程序有什么
2021-03-20監護人履行監護職責應當遵循什么規定是什么
2021-01-18工傷賠償與交通賠償有抵觸嗎
2021-02-26法院管轄的確定
2021-01-20祖父對未成年孫子恨鐵不成鋼,可以撤回贈與的房子嗎
2020-12-10終止勞動合同補償金具體是多少呢
2021-01-19購買人壽保險時需要注意什么問題
2021-02-07200元意外險賠償標準
2020-12-21車上人員險與意外險有何區別
2020-12-04海上運輸保險概述
2021-02-04保險合同免責條款為什么不生效
2020-11-09保險合同中的霸王條款有哪些
2021-01-22適用保險新條款 不可忽視溯及力
2020-11-27承包合同書范本
2020-12-07土地轉包合法嗎
2020-12-06土地流轉合同需要注意哪些問題
2021-02-23家里裝了監控拆遷有賠償嗎
2021-01-07