1、 公益性拆遷的審批程序如下：

1。建設(shè)主管部門發(fā)布公告，要求暫停拆遷范圍內(nèi)的住戶搬遷、房屋改建、加擴(kuò)建項(xiàng)目。這是暫停公示，需要在相關(guān)場合予以公告，公示期限不得超過一年。確定拆遷范圍后，拆遷人要辦理一些相關(guān)手續(xù)和文件。一般來說，他們需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩個(gè)規(guī)劃文件，因此在法律上有拆遷的前提和依據(jù)。之后，我們就可以進(jìn)行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進(jìn)行入戶調(diào)查，即現(xiàn)場調(diào)查一戶。通常，幾家單位同時(shí)上門，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進(jìn)行人口和住戶調(diào)查，評估公司根據(jù)評估細(xì)則進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、拍照、錄音。事實(shí)上，評估公司進(jìn)行內(nèi)部運(yùn)輸和數(shù)據(jù)計(jì)算，并根據(jù)實(shí)地調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行初步計(jì)算，從而得出一個(gè)粗略的初步評估價(jià)格。（4） 制定拆遷實(shí)施方案，拆遷人員需要通過前期實(shí)地調(diào)查和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部測算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償成本，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)，制定拆遷補(bǔ)償方案，如貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償成本、補(bǔ)償資金籌集方式等。

5。申請拆遷許可證

拆遷人攜帶前期入戶調(diào)查的一系列資料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，到建委（房管局）申請拆遷許可證。

6。發(fā)出拆遷通知書，就是宣布拆遷即將開始。一般來說，在發(fā)出拆遷通知時(shí)，應(yīng)公開張貼《拆遷許可證》，說明拆遷的合法性和時(shí)間安排。

7。制作正式評估報(bào)告

此時(shí)，評估機(jī)構(gòu)需要出具正式評估報(bào)告。一般來說，每個(gè)搬遷人員都有一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。

8。有面對面和交付后的方式來交付拆遷評估報(bào)告。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，公益性拆遷項(xiàng)目包括國防和外交的需要，政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，為保障國家安全，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，有下列情形之一的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）能源、交通、能源的需要，政府組織實(shí)施的水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（三）科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利等方面的需要，（四）政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

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