首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 征地拆遷糾紛 > 拆遷程序 > 房屋拆遷基本程序

房屋拆遷基本程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 755人看過

第一階段稱為暫停宣傳。

建設主管部門下發(fā)的文件，要求暫停拆遷范圍內(nèi)的住戶搬遷、房屋改建、加擴建項目，即暫停公示。需要在相關場合進行公示，公示期限不得超過一年。第二步是住戶調(diào)查和評估。

確定拆遷范圍后，拆遷人員要辦理一些相關手續(xù)和文件。一般來說，他們需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)劃文件，因此在法律上有拆遷的前提和依據(jù)。之后，我們就可以進行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進行入戶調(diào)查，即現(xiàn)場調(diào)查一戶。通常，幾家單位同時上門，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進行人口和住戶調(diào)查，評估公司根據(jù)評估細則進行現(xiàn)場調(diào)查、拍照、錄音。第三步是內(nèi)部計算。

實際上是指評估公司進行內(nèi)部運輸和數(shù)據(jù)計算，根據(jù)實地調(diào)查的數(shù)據(jù)進行初步計算，并計算出粗略的初步評估價格。第四步是制定拆遷實施方案。

拆遷人需要通過前期實地調(diào)查和評估機構內(nèi)部測算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償成本，編制拆遷投資預算。同時，制定拆遷補償方案，如貨幣補償或?qū)嵨镅a償、貨幣補償成本、補償資金籌集方式等。第五步是申請拆遷許可證。

拆遷人員帶著拆遷實施方案、規(guī)劃文件等一系列前期入戶調(diào)查資料，到建委（房管局）辦理“拆遷許可證”。

第六步是發(fā)布拆除通知。宣布拆除即將開始。一般來說，在發(fā)出拆遷通知時，應公開張貼《拆遷許可證》，說明拆遷的合法性和時間安排。

第七步是制作正式的評估報告。

此時，評估機構需要出具正式的評估報告，一般由每個搬遷人員出具，正式報告需要評估機構簽字蓋章。

第八步是提交拆遷評估報告。

交付方式包括面對面交付和交付后交付。

如果房屋拆遷過程中發(fā)生糾紛，無論是經(jīng)濟還是人身安全，都可以請德凱征地拆遷律師幫忙。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號