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寧波
企業拆遷，需要注意的幾大問題
企業房屋的性質大致可分為三種類型：（1）出租辦公樓；（2）自有產權辦公樓；（3）違法建設。
現行《國有土地上房屋征收與補償條例》對出租辦公樓沒有明確規定。已廢止的《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，出租房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人的租賃關系終止的，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。可見，租賃辦公用房的企業，因不享有被拆遷房屋的所有權，不能享受房屋價值的拆遷補償。關于自己的營房。房屋拆遷的選擇是貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。關于非法建筑。并非所有的違章建筑都不應該得到賠償。我們需要分析具體問題。對依法應當拆除的，應當無償拆除；對可以在拆除公告前辦理手續的違法建筑、手續不全的房屋，應當查明事實，妥善處理，應該補償的也會得到補償。第二，租賃合同剩余期限當辦公場所為租賃房屋時，根據租賃剩余期限的不同，對租賃房屋企業的影響不同，補償方案也會不同。三是拆遷補償是否存在問題。拆遷律師總結，企業拆遷補償主要包括：土地和房屋本身價值、生產經營損失、搬遷成本和損失，以及企業裝修配件損失。此外，拆遷方還可以對積極配合拆遷工作的企業給予一定獎勵。具體獎勵金額根據不同的項目實施意見確定；
2。賠償標準是否公平合理。不同地方的補償標準可能不同；
3。預期虧損主要是指企業根據以前年度的情況能夠預期的利潤。被拆遷企業應當出具相關材料，計算近幾年的平均利潤，以證明投資收益的合理回報，并結合剩余經營期計算預計利潤損失。第四，其他問題會影響全身。企業拆遷必將對其生產經營產生一定影響。比如失去一些特殊的許可特權。拆遷后，企業將搬遷到其他地方進行重建和規模調整，這也可能造成人才流失或裁員、人員安置補償等一些費用。
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