土地抵押登記的程序是什么？（一）土地使用權(quán)的地價(jià)評估和合同簽訂。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)抵押合同。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人或者具有土地評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。2抵押人委托具有土地評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對出讓取得的國有土地使用權(quán)的地價(jià)進(jìn)行評估。土地管理部門確認(rèn)并批準(zhǔn)抵押后，抵押人與抵押權(quán)人核實(shí)過戶費(fèi)用后簽訂抵押合同。因此，金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在對劃撥土地進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)注意轉(zhuǎn)讓費(fèi)用部分及由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)在評估報(bào)告中予以披露。這就要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)詳細(xì)掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策、法規(guī)，并為相關(guān)報(bào)告使用者提供有依據(jù)的建議，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的咨詢功能。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)抵押。抵押人委托具有土地評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對土地價(jià)格進(jìn)行評估。經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，實(shí)現(xiàn)抵押的方式明確，需要轉(zhuǎn)為國有，土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)核定。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押人委托具有土地評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對承包取得的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地農(nóng)民集體土地使用權(quán)的地價(jià)進(jìn)行評估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

土地使用權(quán)以抵押方式轉(zhuǎn)讓的，抵押終止期限不得超過土地轉(zhuǎn)讓終止期限。（2） 辦理土地使用權(quán)抵押登記的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)，持土地使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評估確認(rèn)報(bào)告向土地管理部門申請抵押登記，抵押人和抵押權(quán)人的身份證件，一方申請抵押登記的，必須持有另一方的授權(quán)文件。除上述材料外，還應(yīng)根據(jù)情況提交以下材料：

5。劃撥土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門確認(rèn)的抵押土地使用權(quán)出讓金證明；

6。抵押房屋及其占有的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證；

7。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)提交集體所有人同意抵押的證明。

8。承包取得的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)提交集體土地所有人同意抵押的證明；

9。抵押人、抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托書和代理人身份證。

10。抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，依法應(yīng)當(dāng)提交抵押貸款行為的有關(guān)批準(zhǔn)文件。

同一宗地多次抵押的，按照收到抵押登記申請書的順序辦理登記。未按規(guī)定提交有關(guān)證明文件的，土地管理部門不予受理土地使用權(quán)抵押登記申請。（3） 土地使用權(quán)抵押登記申請和抵押登記變更登記經(jīng)審查符合條件的，準(zhǔn)予登記，由土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上登記。同時(shí)，在抵押人的土地使用證上備案，并向抵押權(quán)人出具《土地其他權(quán)利證書》，土地使用權(quán)抵押生效。因此，土地使用權(quán)抵押的法律文書是土地其他權(quán)利的憑證。土地抵押權(quán)人以任何形式占有或者控制抵押人的土地使用權(quán)，都不符合法律規(guī)定，也不會(huì)對將來抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生任何有益影響。

土地使用權(quán)分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的邊界和面積，即土地分割抵押的分割權(quán)只能屬于土地管理部門。

抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同變更之日起15日內(nèi)持有關(guān)文件到土地管理部門辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。因處分抵押物轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓人、抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自處分抵押物之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理土地變更登記手續(xù)。處分抵押物涉及集體土地所有權(quán)向國有土地轉(zhuǎn)移的，按照土地管理的有關(guān)規(guī)定辦理。

解除或者終止抵押合同的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)出具解除或者終止抵押合同的證明，連同土地其他權(quán)利證明一并交給抵押人和抵押人。抵押合同終止或者終止之日起15日內(nèi)，抵押人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明到土地管理部門辦理注銷抵押登記。

以上是小編為您安排的土地抵押登記流程的相關(guān)內(nèi)容魯巴網(wǎng). 希望這些信息能幫助您在辦理土地登記時(shí)避免很多麻煩。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎