約定僅對租金負連帶責(zé)任是否有效

案情簡介：

2009年9月，帥某購買了乙公司的一間商鋪，后與甲公司簽訂《租賃合同》，合同約定帥某將商鋪租賃給甲公司使用，租賃期限為10年，租賃期限從2009年9月28日起計算，至2019年9月28日止。租金按年支付，每年租金6000元，于每年的10月31日付清一年的租金。乙公司、丙公司為租金提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期限內(nèi)若甲公司六個月未向支付租金，除應(yīng)支付租金外，還應(yīng)按欠付租金的5%承擔(dān)違約金。合同簽訂后，帥某將商鋪交由甲公司使用。后帥某的二個商鋪均在乙公司領(lǐng)取了2009年9月28日至2014年9月27日的租金，此后的租金三被告至今未付。

法院判決：

法院經(jīng)審理認(rèn)為，帥某將其購買的商鋪租賃給甲公司使用，并簽訂了租賃合同。租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思的表示且不違法法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。甲公司作為承租人，有按約定支付租金的義務(wù)，現(xiàn)帥某僅領(lǐng)取了部分租金，對于截至2017年9月27日止未支付的租金18000元甲公司應(yīng)予支付。因甲公司未按時支付租金，存在違約，依照雙方合同的約定，還應(yīng)按欠付租金的5%承擔(dān)違約金，即900元。

乙公司、丙公司在租賃合同中與帥某明確約定，連帶責(zé)任保證的范圍為租金，并不包括違約金，則乙公司、丙公司僅應(yīng)對甲公司欠付的租金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對帥某要求乙公司、丙公司對違約金承擔(dān)連帶責(zé)任保證的訴訟請求不予支持。

律師說法：

《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條規(guī)定：“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。”

本案中，原告帥某與被告甲公司簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。被告甲公司未按照合同約定按時支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中約定，乙公司、丙公司為租金提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任，擔(dān)保范圍不包括違約金。按照上述法律規(guī)定，合同中對擔(dān)保范圍的該規(guī)定有效，故原告帥某僅有權(quán)向乙公司、丙公司主張對被告甲公司未給付的租金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

以上所提及的都是有關(guān)“約定僅對租金負連帶責(zé)任有效嗎”的具體內(nèi)容，在此要提醒各位，無論是承租合同還是其他合同，合同雙方都應(yīng)該按照約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，這樣才會避免多余的糾紛發(fā)生。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題需要找律師咨詢，歡迎來律霸網(wǎng)咨詢。