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核實閑置土地的處置

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 584人看過

根據我國相關法律法規，經核實屬于閑置土地的，國土資源主管部門應當向國有建設用地使用者出具《閑置土地認定書》，如何處置，可以由國土資源主管部門與國有建設用地使用者協商。《閑置土地處置辦法》第九條經調查核實，符合本辦法第二條規定條件，構成閑置土地的，市、縣國土資源部門應當向國有建設用地使用者頒發閑置土地認定證書。第十二條因本辦法第八條規定的情形造成土地閑置的，市、縣國土資源部門應當與國有建設用地使用者協商，選擇下列方式處理：

（一）延長開發期。簽訂補充協議，重新約定開發、竣工的期限和違約責任。（2）調整土地利用和規劃條件。按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續，按照新用途或者新規劃條件計算、征收或者退還地價。土地利用變化必須符合土地利用總體規劃和城鄉規劃。原項目具備開發建設條件時，由國有建設用地所有人重新開發。自安排臨時使用之日起，臨時使用期限最長不得超過兩年；

（4）協議有償收回國有建設用地使用權；

（5）置換土地。如果已經繳清地價、落實項目資金、依法修改規劃，造成土地閑置的，國有建設用地使用者可以置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地進行開發建設。涉及土地出讓的，應當重新簽訂土地出讓合同，并在合同中注明為置換用地。（六）市、縣國土資源部門也可以根據實際情況規定其他處置辦法。

除前款第四款規定外，開工建設和開發的時間按照新約定的時間重新計算。

本辦法第二條第二款規定的閑置土地，依照本條規定處理。土地使用權轉讓的方式有哪些？土地使用權轉讓的方式主要有掛牌、拍賣、競價等。上市

出讓人發布上市公告，擬出讓土地的交易情況按照公告規定的期限在指定的土地交易場所掛牌交易。

出讓人接受買受人的競買申請，更新掛牌價格，在掛牌期限屆滿時根據競買結果確定土地使用者。

2。拍賣

轉讓人發布拍賣公告。公告后，競買人在規定的時間、地點進行公開競買，并根據競買結果確定土地使用者。市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權招標，并根據招標結果確定土地使用者。

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