根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,通過拍賣直接承包土地的情況是荒山、荒溝、荒山、荒灘等不適合家庭承包的農(nóng)村土地。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山、溝壑、丘陵、灘涂等不適合家庭承包的農(nóng)村土地,適用《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十八條,簽訂合同,承包人取得土地經(jīng)營權(quán)。雙方的權(quán)利義務(wù)和合同期限由雙方協(xié)商確定。采用招標(biāo)、拍賣方式訂立合同的,合同費(fèi)用通過公開招標(biāo)或者競爭性招標(biāo)確定;采用公開協(xié)商方式訂立合同的,合同費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五十條荒山、荒溝、荒山、荒灘,可以通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式直接承包,也可以將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)為股份,分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員,實(shí)行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、溝壑、丘陵、灘涂的,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,防止水土流失,保護(hù)生態(tài)環(huán)境。農(nóng)村土地承包的主體是具體的,農(nóng)村土地承包的發(fā)包人只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組、村經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等組織不能成為農(nóng)村土地承包經(jīng)營的用人單位。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》(以下簡稱《農(nóng)村土地承包法》)第十二條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會承包;土地所有權(quán)為由村里兩個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組承包;土地屬于國家所有,農(nóng)民依法使用的,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承包,村民委員會或者村民小組使用土地的。農(nóng)村土地承包人一般是農(nóng)村集體的成員,包括村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員、其他村集體的成員或者村和其他村集體的成員。在某些情況下,承包商也可能是非農(nóng)村集體的成員。從承包人的構(gòu)成來看,包括個人家庭承包、合伙承包、集體承包等,家庭承包的承包人應(yīng)當(dāng)是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。不適合家庭承包的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等農(nóng)村土地,可以通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,并簽訂合同。但是,農(nóng)村土地實(shí)行招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商承包的,在同等條件下,集體經(jīng)濟(jì)組織有優(yōu)先承包權(quán)。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,通過拍賣直接承包土地的情況是,不宜采取荒山、荒溝、荒山、荒灘等農(nóng)村土地的家庭承包模式。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學(xué)教育.打下了極為扎實(shí)的法學(xué)理論功底.并獲得了法學(xué)學(xué)士學(xué)位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù).以法律為準(zhǔn)繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當(dāng)事人的尊重與信賴.最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護(hù)公平"的辦案理念.致力于維護(hù)法律的正確實(shí)施.維護(hù)社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動爭議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當(dāng)事人好評.
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