2011年1月18日，某工業園區管委會（甲方，下同）與某公司（乙方，下同）就土地使用補償有關事項簽訂了《土地使用補償協議》。主要內容如下：1。用地面積及范圍：本次用地40畝，位于某地產業集中區；2、土地補償標準及支付方式：1。土地使用者應向甲方支付每畝3.5萬元的土地補償費、勞動安置費、集體經濟組織青苗及地上附屬物費和農民補助費。補償不包括乙方征地、供地、登記等相關稅費。為保護農民合法權益，確保征地按計劃進行，土地使用者應于2011年1月20日前向當地財政局繳納140萬元，本協議正式生效；這筆錢將用于補償青苗及配件，余款在乙方進場前一次性付清；3、其他：1。甲方應協助乙方依法辦理土地、規劃等相關手續。在土地供應過程中，它服從于國家的法律和政策。乙方依法取得土地使用權的，必須按規定承擔各項稅費，并主動及時辦理土地、規劃、工程等相關手續。甲方應及時安排土地供應指標，依法取得土地后立即投入建設。2甲方負責處理乙方在施工生產過程中與當地群眾的矛盾糾紛，做好稅務、工商、環保、供電、供水等部門的協調服務，但乙方需積極配合。供電變壓器線路由甲方設置至廠區大門，廠區內電線、線路費用由乙方承擔；給水干管敷設至廠區時，安裝費用及自來水引入費由乙方承擔。三。甲方有權對乙方的土地使用性質和轉讓方向進行監督。乙方不得改變土地使用性質，三年內不得轉讓、倒賣土地。確需轉讓土地的，經甲方同意，依法轉讓，協議簽訂后，某公司于2011年1月24日向當地財政局支付105萬元。105萬元作為土地（青苗）補償款分給農民。由于一家公司未能獲得涉案土地，當地政府于2014年12月12日向一家公司返還了105萬元。法院經審理認為，公司與工業園區管委會簽訂的《土地使用補償協議》第一條規定了公司使用土地的面積、地段和四季，第二條規定了土地補償標準和支付方式等，相關內容符合法律規定建設用地使用權轉讓的特點，而《土地使用補償協議》的實質是建設用地使用權轉讓協議。土地使用補償協議違反《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、第四十四條、《中華人民共和國房地產管理法》第九條、第十五條的強制性規定，無效。

由于某地政府已將105萬元補償款返還給某公司，因此某公司合同無效造成的損失為補償款被某地工業園區管委會占用期間的利息損失。利息損失按同期銀行貸款利率標準計算，截至2014年12月12日止，為261146元（按105萬元計算，自2011年1月24日起按6.4%的年利率計算）。根據《土地使用補償協議》第三條，“甲方應協助乙方依法辦理土地、規劃等相關手續。在土地供應過程中，乙方應遵守國家法律和政策。乙方依法取得土地使用權的，必須按規定承擔各項稅費，并及時積極辦理土地、規劃、工程等相關手續。甲方應及時安排土地供應指標。甲方依法取得土地后，應當立即投資建設。雙方應知道，某一地方的工業園區無權轉讓涉案建設用地。因此，公司和某地工業園區對土地使用補償協議的無效均存在過錯，過錯程度相同，雙方應根據各自的權利通過合同，對過錯程度應承擔民事責任。綜上所述，公司與當地工業園區管委會簽訂的土地使用補償協議無效，雙方過錯程度相同，因此，當地工業園區管理委員會應賠償因協議無效給a公司造成的損失130573元（261146元×50%）。由于工業園區管委會是地方政府設立的無法人資格的單位，相應的民事責任應由地方政府承擔。公司的其他訴訟請求沒有事實和法律依據，本院不予支持。律師說：我們能要求賠償經濟損失嗎？《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：“合同無效或者解除后，從合同中取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。本案中，公司與工業園區管委會簽訂的土地使用補償協議違反了法律的強制性規定，因此無效。根據上述法律規定，工業園區管委會應當返還從合同中取得的財產，并對其過錯承擔相應的賠償責任。公司合同無效造成的損失為支付賠償金105萬元期間的利息損失。但因公司過錯導致土地使用補償協議無效的，工業園區管委會根據過錯程度承擔50%的補償責任。

綜上所述，我們可以知道，當我們未能按約定取得土地時，我們可以要求賠償經濟損失，但我們應該根據具體情況要求合理的賠償。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎