什么是土地增值稅？土地增值稅是什么？土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物取得的增值額為征稅對象，按照規定的稅率計算征收的一種稅收。國務院于1993年12月13日公布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱條例），財政部公布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》1995年1月27日起施行。從1994年1月1日起，全國征收土地增值稅。本市自細則發布之日起實施土地增值稅。第二，土地增值稅的征收范圍是什么？

1。對于土地使用權的轉讓，只對國有土地使用權的轉讓征稅，集體土地使用權的轉讓不納入征稅范圍。這是因為根據《中華人民共和國土地管理法》，國家未征收的集體土地不得轉讓。因此，集體土地流轉屬于違法行為，因此不能納入征稅范圍。房地產轉讓，只對轉讓后取得的增值收入征稅。雖然發生了房地產轉讓，但沒有增值收入，如通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產，不屬于土地增值稅的征收范圍。

3。房產轉讓只征稅，不轉讓不征稅。例如：出租房地產雖然取得收入，但不存在房地產產權的轉讓，因此不屬于土地增值稅的征收范圍。三是誰是土地增值稅納稅人，《條例》第二條明確規定：“轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅納稅人。”，國家機關、社會團體、個體工商戶。根據《國務院關于外商投資企業和外國企業適用增值稅、消費稅、營業稅和其他稅暫行條例有關問題的通知》，只要是外商投資企業、外國企業、外國個人、華僑香港、澳門、臺灣同胞有轉讓房地產、取得增值收益的行為，均為土地增值稅納稅人，依法繳納土地增值稅，按規定繳納稅款。第四，土地增值稅的征稅對象是什么。增值額是納稅人轉讓房地產取得的收入扣除條例和細則規定的扣除項目后的余額。

房地產轉讓收入包括與房地產轉讓有關的貨幣收入、物質收入和其他經濟收入。根據《條例》和《細則》，扣除項目如下：

1。為取得土地使用權而支付的金額。包括納稅人取得土地使用權支付的地價和按照國家統一規定支付的有關費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為土地使用權出讓時按照規定支付的出讓金；以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金應為支付的地價。開發土地、新建房屋及配套設施的成本（以下簡稱房地產開發成本）。包括征地拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、公共設施配套費和間接開發費。這些費用可以按發生額扣除。三。開發土地、新建房屋及配套設施的成本（以下簡稱房地產開發成本）。與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。根據新會計制度，與房地產開發有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目收取或分攤。

從本文的內容來看，納稅人需要依法納稅，這也是納稅人的義務。當然，本文所介紹的納稅指南包括土地增值稅的含義、征稅范圍和征稅對象，需要納稅人明確。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎