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寧波
共同共有房屋拆遷該如何分配
共同共有房屋拆遷該如何分配
因未看到您所述的政府文件，故僅根據您的來信內容作如下簡要回復。
首先，無論是依據原有的《城市房屋拆遷管理條例》還是現行的《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》），拆遷補償都應當按照使用房屋的建筑面積進行補償。
《城市房屋拆遷管理條例》第24條規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”
《城市房屋拆遷管理條例》第25條第1款規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。”
《城市房屋拆遷管理條例》第15條規定：“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。”
《城市房屋拆遷管理條例》第17條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”在《條例》里，雖然提到市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵，但此處的補助和獎勵也僅是對提前搬家、支持工程、殘疾人家庭、有重大疾病和低保戶等的補助和獎勵項目，您所稱的“共有人對共有財產貢獻大小”不會被列為補償項目。
其次，按您所述，目前此房屋還沒有進行房改，你們還不是產權人。房屋征收中對于這種情況如何補償安置，《條例》中沒有規定，還需看地方規定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆遷管理條例》時期的，不適用于房屋征收。
最后，如果想對此次的征收全面了解，您可以及時收集公布的公告等文件，對公告中所告知的相關復議及訴訟權利及時行使。如當地沒有依法發布公告，您可以通過《政府信息公開條例》中所規定的信息公開程序依法了解相關的征收補償信息后再行提起相應的行政復議及訴訟。
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