1、 如何申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目土地使用證

應(yīng)提交的材料

<1。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表（國(guó)土部門(mén)提供，建設(shè)用地單位填寫(xiě)）；負(fù)責(zé)土地利用預(yù)審和國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審意見(jiàn)。

2。建設(shè)項(xiàng)目土地利用總體規(guī)劃地方規(guī)劃圖（省級(jí)以上項(xiàng)目由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國(guó)土局報(bào)批；市、縣級(jí)項(xiàng)目，（初審和現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向項(xiàng)目所在地基層國(guó)土局提出申請(qǐng)）。國(guó)土資源部負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，并提交標(biāo)明項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)地圖（縣級(jí)以上國(guó)土資源部門(mén)協(xié)助）。

3。城市（農(nóng)村）規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的《建設(shè)項(xiàng)目用地城市（農(nóng)村）規(guī)劃選址有效意見(jiàn)》及其附件（建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)圖或紅線(xiàn)圖）。建設(shè)用地單位向國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的土地利用預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告，包括擬建項(xiàng)目的基本情況、擬選址情況、擬用土地的總規(guī)模和類(lèi)型，補(bǔ)充耕地的初步方案。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提供有效的項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件和可行性研究報(bào)告（包括土地利用總體規(guī)劃布局）。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十六條規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目土地利用總體規(guī)劃需要修改的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃修改方案和論證意見(jiàn)、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施影響評(píng)價(jià)報(bào)告，出具變更聽(tīng)證的有關(guān)材料和會(huì)議記錄。其他文件、證明材料和圖紙應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況提交。

分期實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提交擬定的分期實(shí)施方案，分期進(jìn)行土地利用預(yù)審。土地使用的驗(yàn)收和處理。受理：符合申請(qǐng)條件的土地利用預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理，轉(zhuǎn)入受理程序。對(duì)不符合申請(qǐng)條件的土地利用預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，將在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人。逾期不通知的，視為收貨（按要求補(bǔ)齊），收貨日期以補(bǔ)齊日期為準(zhǔn)。2辦理完成：對(duì)符合驗(yàn)收條件的土地利用預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自驗(yàn)收之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并出具初步意見(jiàn)。需要延長(zhǎng)辦理時(shí)間的，經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)初審負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。第二，土地使用證的功能是什么。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證的作用是什么：

土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開(kāi)發(fā)商的違約行為，侵犯了業(yè)主的“權(quán)力”。國(guó)有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價(jià)值。上述知識(shí)是對(duì)“建設(shè)項(xiàng)目土地使用證如何辦理”問(wèn)題的回答。項(xiàng)目建設(shè)前，建設(shè)單位要到中國(guó)土地管理部門(mén)辦理土地使用證，大約需要一個(gè)月的時(shí)間。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎