1、 現(xiàn)在有土地使用證嗎？土地使用證是土地使用的合法憑證。土地依法開發(fā)的，必須有土地使用證。無土地使用證的財產(chǎn)是產(chǎn)權不完整的財產(chǎn)。第二，土地使用證有哪些種類？土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關規(guī)定，我國目前頒發(fā)的土地證有三種：

（1）集體土地所有權證書。

農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權證書，確定所有權。（2） 集體土地使用證。

縣級人民政府依法對集體所有的非農業(yè)建設用地進行登記，核發(fā)集體土地使用證，確認建設用地使用權。（3） 國有土地使用權證。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。（4） 其他土地權利證書。經(jīng)批準的土地其他權利由縣級以上人民政府登記，頒發(fā)土地其他權利證書，確認土地其他權利。第三，土地使用證是一項非常重要的產(chǎn)權。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開發(fā)商將違約，侵害業(yè)主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權給了業(yè)主，土地使用權卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價值嚴重縮水。根據(jù)《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。上述知識是對“土地使用權與土地使用證類型”問題的回答。土地使用證是土地使用的合法憑證。土地依法開發(fā)時，必須有土地使用證，沒有土地使用證的房產(chǎn)是不完整的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎