1、 什么是土地使用權轉讓，是指國家在一定期限內將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體轉讓方式為競價、拍賣、掛牌、協議轉讓。第二，什么是劃撥土地：

指劃撥的土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過土地使用權轉讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得方式作了規定：“劃撥土地使用權，是指縣級以上人民政府經法律批準，將土地交付國家使用的行為土地使用者在支付補償、安置等費用后使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，土地使用期限不受限制。”第三，土地出讓和出讓有什么區別？

1。轉讓是政府有償轉讓國有土地使用權一段時間的行為。轉讓一般針對事業單位，事業單位取得國有土地時，除繳納相關稅費外，不繳納轉讓費。劃撥土地需要改變用途和經營性質時，需繳納出讓金，將土地證上的“劃撥”改為“出讓”。劃撥是政府轉移土地收益的一種方式。總之，土地使用者不給政府錢的是撥款，主要用于政府項目。轉讓意味著開發商必須給政府錢，政府保證你70年或50年的使用權。土地使用權轉讓是指土地所有者有償或無償將土地使用權轉讓給他人的行為。前者由國家分配給個人、單位或者集體。后者是指個人、單位、集體將土地使用權轉讓給其他個人、單位、集體。如果是私人購買的商品房，最好賣地，但政府的廉租房或安置房是劃撥土地，即使是購買的，也不會影響使用權。第四，出讓或劃撥土地性質哪個更好？比較土地出讓和劃撥，不能一概而論，因為二者各有優勢。相對而言，如果你想選擇，那就要看買家自己的需求了：

1。出讓劃撥土地的，劃撥土地使用人經批準后，需向縣級以上人民政府申請批準，受讓人需繳納土地出讓金，將土地性質變更為出讓性質，方可辦理出讓手續。否則，國有劃撥土地的交易就無法辦理，那么你的權利就得不到保障，也就不需要土地的流轉了。

2。如果征地拆遷，劃撥的土地不予補償，但土地上的附著物會有相應的補償，而出讓的土地不一樣，土地和附著物都有補償。普通商品房土地證出售。劃撥是土地使用前的土地出讓政策。其中許多是免費分配，不能抵押。其中一些在支付過戶費后可以過戶。第五，我國現行國有建設用地使用權出讓方式為國有土地使用權拍賣出讓。拍賣出售國有土地使用權，是指由人民發出拍賣公告，讓競買人在規定的時間、地點公開競買，并根據競買結果確定土地使用者的行為。拍賣模式引入了競爭機制，消除了人為干擾，政府也能獲得最高收益，大幅度增加財政收入。該方法主要適用于投資環境好、利潤大、競爭力強的商業、金融、旅游、娛樂用地，尤其是大中城市黃金地段。

投標報價。招標出讓國有土地使用權，是指邀請特定或者不特定公民的行為，參加國有土地使用權招標的法人和其他組織，由市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，根據招標結果確定土地使用者。指在規定期限內，符合出讓條件的單位或者個人（受讓人）應當按照出讓人提出的條件，以密封的書面投標方式競買某地塊的使用權，招標小組通過開標、評標確定中標人。招標內容由招標小組確定。它只能指定價格，也可以指定價格并提出規劃設計方案。開標、評標和決定必須經公證機關公證。招標方式主要適用于一些大型或重點開發計劃和投資項目。

上市出售。國有土地使用權掛牌出讓，是指讓人民發布掛牌公告，按照公告規定的期限，在指定的土地交易場所掛牌公告出讓土地的交易情況，接受競買人的競買申請，更新掛牌價格，并根據掛牌截止日的競價結果確定土地使用者的行為。協議轉讓，是指土地使用權的意向受讓人直接向國有土地代表提出有償使用土地的意愿，由國有土地代表與意向受讓人協商解決的轉讓方式與出讓土地的使用有關。主要適用于工業項目、市政公益性項目、非營利性項目和政府為調整經濟結構、實施產業政策需要扶持和優惠的項目。以此方式出讓的土地使用權出讓金不得低于國家規定的最低出讓價格。為避免不正當競爭、濫用職權謀取私利和國有資產流失，有必要對土地使用權的協議轉讓進行限制，因為沒有競爭機制，沒有公示，人為因素很多。

看完這篇文章，相信大家都知道什么是土地出讓和劃撥的概念，都知道二者的區別，所以我們可以做出明確的區分。但土地必須依法征收，才能出讓和劃撥，這是二者的共同點。小編還分析了征地性質和劃撥方式哪一種更有優勢，希望能對大家有所幫助。你知道嗎