境外人員國內(nèi)購房政策有哪些調(diào)整?

部分政策調(diào)整內(nèi)容包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，境外機(jī)構(gòu)、個人購房。調(diào)整細(xì)則如下：

1、外商投注冊資本和投資總額比例，參照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行;

2、取消“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金”政策;

3、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。若果是實(shí)施限購政策的城市，外籍人士購房需遵守當(dāng)?shù)刭彿空?

4、有關(guān)部門進(jìn)一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關(guān)外匯登記。

外籍人士購房政策、購房資格

目前，外籍人士在華購房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)，相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理如下：

1、只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋(另有規(guī)定的除外)。

2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要檢查相關(guān)材料、驗(yàn)證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：

①有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;

②境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

3、購房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》(匯發(fā)〔2006〕47號)執(zhí)行：審核提交的申請材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。

境外人士購買二手房需要準(zhǔn)備哪些資料?

1、身份證明：

港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證往來大陸通行證;

臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;

外國人提供護(hù)照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)

2、其他材料：

①買賣合同公證書;

②《房屋評估報(bào)告》;

③《房地測繪證明》。

3、外籍人申請購房貸款時(shí)應(yīng)提供的資料：

①身份證明(同上);

②首付證明;

③貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明;

④婚姻證明(結(jié)婚證)，如果外籍購房者夫妻一方委托另一方辦理貸款，需要出具《授權(quán)委托書》，且委托書要通過我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認(rèn)證。

4、注意事項(xiàng)

外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

外籍人士在境內(nèi)購房首先應(yīng)該在購房資格上面符合外購房政策;其次，將應(yīng)該準(zhǔn)備的資料準(zhǔn)備充足，再按照購房順序進(jìn)行辦理。需要注意的是，在購房之前一定要對外籍人士在境內(nèi)的購房政策有了解，以免購房過程中，受政策門檻的限制。

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