土地使用權流轉稅的具體稅種是什么？

1。轉讓方：增值稅、城建稅及其他附加、印花稅、土地增值稅？

（1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規模納稅人）可選擇對2016年4月30日前取得的土地使用權采用簡易計稅方法進行轉讓，以土地使用權原價后的余額為銷售額，減去總價和附加價款，取得土地使用權，并按5%的征收率計算繳納增值稅。

這里“減去土地使用權原價”是什么意思？如果土地是從政府取得的，原價是指土地出讓金；如果土地是從其他企業取得的，也要看當時繳納的契稅數額。如果按高評估價計算，則扣除額為評估價（評估價不含稅）；如果按合同金額計算，則扣除額僅指發票上標明的不含稅價格。

（2）城建稅及其他附加：實繳增值稅*13%（城建稅7教育費附加3地方教育費附加2地方水利建設基金1）

（3）印花稅：合同標價（非評估價）*0.05‰

增值=價格（如果評估價格高于合同價格，如果評估價格低于合同價格，則選擇評估價格）扣除項目：如果土地是政府出讓的，扣除項目包括土地出讓金，耕地占用稅、耕地復墾費、契稅、土地平整費、轉讓過程中繳納的增值稅、印花稅（按評估價計算的，扣除項目不含銷項稅）按發票金額計算的，扣除項目包括增值稅）

將增值額除以扣除項目計算增值率，根據增值率選擇稅率和扣除額，再根據增值額*稅率扣除額計算應交土地增值稅。（1） 契稅：價格*3%（各地可不同）、比價、評估價、合同價，誰選誰。（2）印花稅：第一，根據合同金額，*0.05%，與轉讓人的印花稅金額一致；第二，權利許可證應繳納5元印花稅。根據《城市房地產管理法》第十七條規定，變更土地用途，應當按照下列程序辦理：。土地用途的變更，取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意，將直接導致土地出讓最長期限的變更和土地使用權出讓金的變更。同時，土地用途的變化必然導致土地使用權出讓合同中權利義務的變化。因此，《城市房地產管理法》第十七條和《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條規定，改變土地用途必須經出讓人同意或者批準。土地利用是城市規劃的重要內容之一，土地利用的變化必須符合城市規劃的要求。因此，改變土地用途也應當經過城市規劃行政主管部門的批準。土地使用權變更是土地使用權出讓合同內容的重大變更。因此，土地使用權變更應當經出讓人和城市規劃行政主管部門同意后，由出讓人和受讓人簽訂土地使用權轉讓合同，調整土地使用權出讓期限，相應調整土地使用權出讓金。以劃撥方式取得的土地使用權，應當符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，該條規定了以劃撥方式取得的土地使用權轉讓房地產開發項目應當具備的條件。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府批準。經審查，除不允許轉讓外，允許轉讓的有兩種處理方式：一是受讓人應當先辦理土地使用權轉讓手續，并依法繳納土地使用權轉讓費轉讓前可以執行國家有關規定；二是不辦理土地使用權轉讓手續轉讓房地產，但轉讓人應當將轉讓房地產取得的土地收益上繳國家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，有下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權轉讓手續：。經城市規劃行政主管部門批準，出讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業用地、能源用地、交通用地，國家支持的水利和其他工程，法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用房實行行政劃撥。因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，可以不辦理轉讓手續。（2） 私有住房轉讓后仍用于居住的；（3）按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住房的；（4）同一土地上的部分住房轉讓，但土地使用權不能分割的；（5）用途難以確定的，轉讓房地產的期限等條件；根據城市規劃，不宜轉讓土地使用權。

6。根據縣級以上人民政府的規定，暫時不可能或者沒有必要轉讓土地使用權。

土地使用權變更雖然需要繳納相關稅費，但稅費并不是太高，主要體現在土地所有權屬于國家，其次是辦理變更的相關費用。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎