什么是土地分割證？

1。土地分割登記全稱為《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法定憑證。指因地上建筑物及其附屬產權的分割、轉讓而發生的國有土地使用權的分割、轉讓登記。

2。“分割轉讓證”不僅是房地產開發商出售該房地產的合法憑證，也是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房銷售前，“分割轉讓證”由開發商持有，銷售后由商品房買受人持有。

3。“分割轉讓證”的內容包括購房人申請土地使用權變更登記時應填寫的主要項目。房地產交易完成后，購房人只需在開發商交付的《分割轉讓證》上簽字，即可向土地管理部門申請變更登記，換取《國有土地使用證》。

基本辦理流程

（1）提交整個房地產的國有土地使用證原件進行核查，核實是否可以辦理。如果土地抵押，就不能辦理。

（2）交房屋測繪報告；

（3）交土地分割登記宗地面積統計表（包括整棟樓所有房屋、車庫、綜合用房、商鋪的建筑面積）；

（4）交上該樓盤的《商品房預售許可證》復印件，并加蓋開發商公章；

（5）簽署測繪委托書。

填寫兩份材料：

（1）填寫土地分割登記申請表。（2） 填寫《國有土地使用權出讓合同》。

提供下列材料：

（1）經審核的整棟建筑的國有土地使用證復印件；

（2）開發商法定代表人的身份證、營業執照、組織機構代碼和業主個人身份證復印件，均加蓋開發商公章；

（3）業主房地產權證復印件（提供支票原件）；

（4）如為按揭房，應提供：

①銀行證明和公積金證明；

②業主房地產證明復印件；

③其他證明復印件（所有抵押房屋都有）。

1。所有業主應攜帶身份證原件和房產證原件到國土資源局窗口親筆簽字，主要是簽訂土地分割登記申請書和國有土地使用權出讓合同（國有土地使用權出讓合同由開發商蓋章）首先）。最后等待業主個人商品房的國有土地使用權證。只有取得《個人商品房國有土地使用權證》，商品房才能享有完全產權。土地使用證是確認土地使用權的法律依據。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認土地使用權的法定憑證。我國的土地分為農民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內容和土地所有權證的形式由國務院土地行政主管部門統一規定。證書上的所有數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應作相應的修改。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府核發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，由其保管。主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權面積，包括分攤面積和土地等級；農村土地總面積，包括土地類型面積。

③備注。（4） 更改記錄。

⑤圖紙和證書編號等

土地使用證的分離過程是什么，分離證書的過程是什么？我們已經解決了。分割轉讓證不僅是房地產開發商銷售房地產的合法憑證，也是該宗地國有土地使用證的附件。分割轉讓證的內容包括買受人申請土地使用權變更登記時需要填寫的主要項目。如果您有任何問題，歡迎您咨詢我們的網站老師。你知道嗎