1、 有無永久使用權(quán)的商住用地，一般為公共建筑用地，最長使用年限為50年，住宅用地為70年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地，最長使用年限為50年；商業(yè)用地，旅游娛樂用地：全國統(tǒng)一用地期限為40年；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條明確規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年內(nèi)申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準。

物權(quán)法頒布后，雖然規(guī)定了自動續(xù)期，但對續(xù)期土地使用費的繳納標準和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內(nèi)征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續(xù)期”改為“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”。但是，如何延長房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。

批準續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未經(jīng)批準的，國家無償收回土地使用權(quán)?！痹撘?guī)定指出，土地使用期限屆滿時，有兩種情形：一是使用者需要繼續(xù)使用土地的，優(yōu)先于他人，可以申請繼續(xù)使用；二是出于社會公共利益，國家需要收回土地，按照現(xiàn)行規(guī)定，國家無償收回土地使用權(quán)和財產(chǎn)所有權(quán)。

然而，像農(nóng)家書屋這樣的房子，以集資房的形式，變相流向市場，即集資房和農(nóng)家書屋，這是人們經(jīng)常聽到的。這些土地大多是永久性的。因為農(nóng)民的耕地是用于工業(yè)發(fā)展的，為了保障無地農(nóng)民的生計，政府將這種土地供應(yīng)給農(nóng)民永久使用。二是土地剩余產(chǎn)權(quán)如何核定？如果是購買二手房，必須知道土地的剩余出讓年限，因為根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定，如果是通過出讓方式取得土地使用權(quán)，則該土地使用權(quán)出讓后的剩余出讓年限減去原土地使用者的服務(wù)年限生命是一個很長的時間限制。那么如何查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)期限呢？

1。看看國有土地使用者的使用年限

現(xiàn)在很多人說，只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但事實上，房產(chǎn)證上的日期只能反映房主取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，有的已經(jīng)多次易手，其實他們看不到剩余的產(chǎn)權(quán)剩余的使用年限是多少。所以正確的方法是看土地證。土地上一般都有“土地使用年限”一欄，可以清楚地顯示土地使用年限。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

開發(fā)商拿到銷售證明后，將在網(wǎng)上公示。只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位和項目地址，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上查詢所購小區(qū)的產(chǎn)權(quán)信息。所以你也可以通過網(wǎng)上查詢了解土地出讓期限和使用期限。《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，可以自動續(xù)期。一般來說，土地使用期限屆滿需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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