1、 有無永久使用權的商住用地，一般為公共建筑用地，最長使用年限為50年，住宅用地為70年；教育、科技、文化、衛生、體育等公益性用地，最長使用年限為50年；商業用地，旅游娛樂用地：全國統一用地期限為40年；《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條明確規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，土地使用權人應當在使用年限屆滿前一年內申請續期，除因社會公共利益需要收回土地的以外，應當予以批準。

物權法頒布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是，如何延長房屋使用權，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。

批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。”該規定指出，土地使用期限屆滿時，有兩種情形：一是使用者需要繼續使用土地的，優先于他人，可以申請繼續使用；二是出于社會公共利益，國家需要收回土地，按照現行規定，國家無償收回土地使用權和財產所有權。

然而，像農家書屋這樣的房子，以集資房的形式，變相流向市場，即集資房和農家書屋，這是人們經常聽到的。這些土地大多是永久性的。因為農民的耕地是用于工業發展的，為了保障無地農民的生計，政府將這種土地供應給農民永久使用。二是土地剩余產權如何核定？如果是購買二手房，必須知道土地的剩余出讓年限，因為根據我國《城市房地產管理法》第四十二條規定，如果是通過出讓方式取得土地使用權，則該土地使用權出讓后的剩余出讓年限減去原土地使用者的服務年限生命是一個很長的時間限制。那么如何查詢房屋的剩余產權期限呢？

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現在很多人說，只要看房產證上的年限就可以了，但事實上，房產證上的日期只能反映房主取得產權的日期。如果是二手房，有的已經多次易手，其實他們看不到剩余的產權剩余的使用年限是多少。所以正確的方法是看土地證。土地上一般都有“土地使用年限”一欄，可以清楚地顯示土地使用年限。市住房和城鄉建設委員會查詢

開發商拿到銷售證明后，將在網上公示。只要知道小區名稱、預售證號、開發單位和項目地址，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站上查詢所購小區的產權信息。所以你也可以通過網上查詢了解土地出讓期限和使用期限。《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，可以自動續期。一般來說，土地使用期限屆滿需要續期的，應當按照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金，并辦理登記。

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