出售使用年限為20年的土地是否合法

出售使用年限為20年的土地是非法的。根據《中國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，城鎮國有土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：，住宅用地70年；

2，工業用地50年；

3，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4，商業、旅游、娛樂用地40年；

5，綜合或其他用地50年。如何征收城市土地使用稅。根據大、中、小市縣、建制鎮、工礦區，分別規定城市土地使用稅每平方米年度應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅率的具體規定為：大城市為1.5-30元；中等城市為1.2-24元；小城市為0.9-18元；縣、鎮、工礦區為0.6-12元。（1） 應納稅額的計算應納稅額=實際占用土地面積×適用稅額，自治區、直轄市可以根據規定稅額范圍內的市政建設情況和經濟繁榮程度，確定本轄區的適用稅額范圍。在經濟落后地區，可以適當降低土地使用稅的適用稅率，但不得超過上述最低稅率的30%。經濟發達地區可以適當提高適用稅率，但須報財政部批準。土地使用證自動續期根據《物權法》的規定，住宅產權70年后將自動續期，而其他類型的土地如何續期則沒有明確的政策。土地使用期限屆滿后，一般以誰使用誰付費為原則。期滿后，應當向國土資源部門提出申請，由國土資源部門組織評估機構進行地價評估，確定應繳納的出讓金數額。

如今，為了利益最大化，許多開發商傾向于追逐市場熱點。因此，在一些房地產的建設過程中，土地的性質發生了變化。有的在工業用地上建房，有的在住宅用地上建商業地產，等等。這些做法一般會涉及土地使用年限和土地出讓金，購房者的權益得不到保護。而國家法律沒有明確規定，因此，因開發商“曬地”造成的土地使用壽命損失往往轉嫁給購房者。一般來說，70年是國家規定的期限。70年后，國家可以收回并補償你。你也可以交土地出讓金繼續使用。如果房屋使用權的性質不是住宅，就要看原土地出讓合同是如何約定的。有三種可能性：

1。可續期，需繳納土地使用權出讓金；

2。不能續期的，收回土地使用權，對土地上的建筑物、構筑物給予補償；

3。不能續期的，無償收回土地使用權。在撰寫土地利用和房屋建設申請書之前，應當先查閱國家和地方政府的有關規定，在本規定的范圍內撰寫申請書。不符合規定的，不予批準。

在寫建房申請時，你應該關注建房的原因。

應用程序應該簡單明了，語句應該清晰，而不是多余。符合下列條件之一的，可以申請宅基地批準。

1。現有住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需搬遷重建。

2。除了一個孩子，其他農村家庭的孩子確實需要另立門戶，有的宅基地低于家庭標準。

3，從外地搬來的人沒有住房；

4。集體經濟組織招收的技術人員，必須在當地定居，戶籍遷入當地；

5。有離休、離退休、離退休干部、復員軍人、華僑、僑眷、香港、澳門、臺灣同胞需要建房，沒有宅基地。有下列情形之一的，不得安排宅基地使用，不得出售、出租或者以其他形式非法轉讓宅基地；

2、一戶一子（女）有一個以上宅基地（含一個宅基地）；

3，戶籍遷出當地的；

4歲，年齡不滿18歲，不具備分戶條件的；

5。農村戶口未遷入當地的；

6。其他不應當按照規定建房或者安排宅基地的。

土地使用年限縮水的原因

個人新購住房土地使用年限縮水主要是由于房地產開發周期長、土地出讓后部分地塊出讓、土地閑置時間長造成的。一些房地產開發商在取得土地后，為了賺取最大利潤，故意不及時開發，等升值后再開發，等到可以出售時，土地使用年限已經過了很長時間。房地產開發周期長也是“縮水”的主要原因之一，這也是房地產開發商的共同心聲。房地產規劃、開發、銷售的正常過程，從開發商取得土地使用權開始，一般需要2至3年，有的甚至需要3至4年。面對經濟不景氣，或開發商資金不到位、相關文件未完成等因素，開發周期可能會延后較長時間。其他房地產項目分多個階段開發。三、四期開發后，相應的土地使用年限肯定會縮水更多。此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進行出讓，這也造成了土地使用年限的縮水。

在我國，土地的利用是非常重要的，雖然我們國土遼闊，但我們仍然提醒大家，土地的開發必須合理規劃和利用，以免造成土地浪費。

以上內容是對“賣地20年是否合法”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎