出售使用年限為20年的土地是否合法

出售使用年限為20年的土地是非法的。根據(jù)《中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：，住宅用地70年；

2，工業(yè)用地50年；

3，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5，綜合或其他用地50年。如何征收城市土地使用稅。根據(jù)大、中、小市縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，分別規(guī)定城市土地使用稅每平方米年度應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅率的具體規(guī)定為：大城市為1.5-30元；中等城市為1.2-24元；小城市為0.9-18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6-12元。（1） 應(yīng)納稅額的計算應(yīng)納稅額=實際占用土地面積×適用稅額，自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)規(guī)定稅額范圍內(nèi)的市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度，確定本轄區(qū)的適用稅額范圍。在經(jīng)濟落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低土地使用稅的適用稅率，但不得超過上述最低稅率的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅率，但須報財政部批準(zhǔn)。土地使用證自動續(xù)期根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年后將自動續(xù)期，而其他類型的土地如何續(xù)期則沒有明確的政策。土地使用期限屆滿后，一般以誰使用誰付費為原則。期滿后，應(yīng)當(dāng)向國土資源部門提出申請，由國土資源部門組織評估機構(gòu)進行地價評估，確定應(yīng)繳納的出讓金數(shù)額。

如今，為了利益最大化，許多開發(fā)商傾向于追逐市場熱點。因此，在一些房地產(chǎn)的建設(shè)過程中，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化。有的在工業(yè)用地上建房，有的在住宅用地上建商業(yè)地產(chǎn)，等等。這些做法一般會涉及土地使用年限和土地出讓金，購房者的權(quán)益得不到保護。而國家法律沒有明確規(guī)定，因此，因開發(fā)商“曬地”造成的土地使用壽命損失往往轉(zhuǎn)嫁給購房者。一般來說，70年是國家規(guī)定的期限。70年后，國家可以收回并補償你。你也可以交土地出讓金繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)的性質(zhì)不是住宅，就要看原土地出讓合同是如何約定的。有三種可能性：

1。可續(xù)期，需繳納土地使用權(quán)出讓金；

2。不能續(xù)期的，收回土地使用權(quán)，對土地上的建筑物、構(gòu)筑物給予補償；

3。不能續(xù)期的，無償收回土地使用權(quán)。在撰寫土地利用和房屋建設(shè)申請書之前，應(yīng)當(dāng)先查閱國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，在本規(guī)定的范圍內(nèi)撰寫申請書。不符合規(guī)定的，不予批準(zhǔn)。

在寫建房申請時，你應(yīng)該關(guān)注建房的原因。

應(yīng)用程序應(yīng)該簡單明了，語句應(yīng)該清晰，而不是多余。符合下列條件之一的，可以申請宅基地批準(zhǔn)。

1。現(xiàn)有住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需搬遷重建。

2。除了一個孩子，其他農(nóng)村家庭的孩子確實需要另立門戶，有的宅基地低于家庭標(biāo)準(zhǔn)。

3，從外地搬來的人沒有住房；

4。集體經(jīng)濟組織招收的技術(shù)人員，必須在當(dāng)?shù)囟ň樱瑧艏w入當(dāng)?shù)兀?/P>

5。有離休、離退休、離退休干部、復(fù)員軍人、華僑、僑眷、香港、澳門、臺灣同胞需要建房，沒有宅基地。有下列情形之一的，不得安排宅基地使用，不得出售、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地；

2、一戶一子（女）有一個以上宅基地（含一個宅基地）；

3，戶籍遷出當(dāng)?shù)氐模?p style='text-indent: 2em' >

4歲，年齡不滿18歲，不具備分戶條件的；

5。農(nóng)村戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?/P>

6。其他不應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建房或者安排宅基地的。

土地使用年限縮水的原因

個人新購住房土地使用年限縮水主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長、土地出讓后部分地塊出讓、土地閑置時間長造成的。一些房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地后，為了賺取最大利潤，故意不及時開發(fā)，等升值后再開發(fā)，等到可以出售時，土地使用年限已經(jīng)過了很長時間。房地產(chǎn)開發(fā)周期長也是“縮水”的主要原因之一，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商的共同心聲。房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售的正常過程，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始，一般需要2至3年，有的甚至需要3至4年。面對經(jīng)濟不景氣，或開發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開發(fā)周期可能會延后較長時間。其他房地產(chǎn)項目分多個階段開發(fā)。三、四期開發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水更多。此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進行出讓，這也造成了土地使用年限的縮水。

在我國，土地的利用是非常重要的，雖然我們國土遼闊，但我們?nèi)匀惶嵝汛蠹遥恋氐拈_發(fā)必須合理規(guī)劃和利用，以免造成土地浪費。

以上內(nèi)容是對“賣地20年是否合法”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎