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寧波
土地使用權轉讓避稅可行嗎
土地使用權轉讓避稅是可行的
土地使用權轉讓基本沒有合理的避稅空間。因為土地使用權轉讓主要涉及以下稅費：
營業稅：
（1）已完成土地預開發或正在進行土地預開發，但尚未進入建設階段的在建項目的轉讓，應當征收營業稅按照“土地使用權轉讓”項目中的“無形資產轉讓”稅目征收。（2） 對已進入建筑施工階段的在建工程轉讓，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。全稅5%
土地增值稅：增值額*稅率
印花稅：產權轉讓文件，合同金額*0.05，總之，土地使用權及其附屬建筑物的轉讓，所涉及的稅費直接關系到土地購置成本和銷售金額。而這兩個數字是實際數字，是不能改變的。因此，稅收籌劃基本沒有空間。土地使用權出讓程序交易鑒證程序。交易中心收到交易申請材料后，對雙方的交易行為進行核查復核，符合轉讓條件的報市國土資源局審批。交易中心審批通過后，與雙方簽訂交易確認書和轉讓合同。
2。受讓人應按合同約定繳納地價及相關政府稅費。
3。土地價款支付完畢后，交易中心將交易材料移交市國土資源局，受讓人按有關要求辦理土地使用權登記手續并核發土地使用證。土地使用權交易在公開交易程序中的前期工作。申請人應向交易中心提交過戶申請書及相關權屬證明材料；
2。改變用途或者規劃條件的，報市規劃部門批準；
3。交易中心初審后，報市國土資源局批準；
4。經批準后，交易中心與客戶簽訂委托合同，確定交易底價和交易條件。（1） 以轉讓方式取得土地使用權的房地產項目轉讓，應當符合《城市房地產管理法》第三十九條規定的房地產轉讓條件。
根據出讓合同約定，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證，這是建立出讓合同的必要條件，只有建立出讓合同，才能允許出讓；（2）土地使用權出讓以劃撥方式取得的權利，應當符合《城市房地產管理法》第四十條的規定，該條規定了以劃撥方式取得的土地使用權轉讓房地產開發項目應當具備的條件。
以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府批準。經審查，除不允許轉讓外，允許轉讓的有兩種處理方式：一是受讓人應當先辦理土地使用權轉讓手續，并依法繳納土地使用權轉讓費轉讓前可以執行國家有關規定；二是不辦理土地使用權轉讓手續轉讓房地產，但轉讓人應當將轉讓房地產取得的土地收益上繳國家或者做其他處理。
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