1、 如何搬遷無土地使用證的房屋

無土地使用證的房屋不能正常拆遷，但如果有土地使用權(quán)，沒有土地使用證，就可以解決拆遷問題。關(guān)鍵在于是否有土地使用權(quán)。由于市政府等機(jī)構(gòu)重大項(xiàng)目搬遷，為保證項(xiàng)目順利完成，需要拆除居民住宅，改建新的配套中低價(jià)商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，這類配套商品房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人業(yè)主。但是，如果業(yè)主想出售該商品房，則需要在取得該商品房購(gòu)買權(quán)5年后上市。（所以這種房子可以先作為自己的居所）

2。一些房地產(chǎn)公司由于個(gè)人房地產(chǎn)開發(fā)的需要，經(jīng)過協(xié)商，開始將居民購(gòu)買的中低套型商品房作為置換房。該房屋屬于安置居民的私有財(cái)產(chǎn)。如果你想賣掉房子，你可以隨時(shí)賣掉。（前提是居民和業(yè)主需要提前辦理商品房土地證，以保障購(gòu)房者的相關(guān)權(quán)益）。二是辦理土地使用證的流程是什么？（一）集體土地使用證辦理程序：依照《土地管理法》和《土地登記條例》的規(guī)定辦理集體土地使用證的程序，土地登記按照土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審查、登記發(fā)證程序辦理。

1、土地登記申請(qǐng)書

2、土地使用權(quán)人身份證或戶口簿復(fù)印件

3、土地使用權(quán)屬證明材料（政府書寫）

4、土地初始登記證

5、，建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地違法案件行政處罰決定書）

6、經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用稅完稅發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件，由申請(qǐng)人提供資料報(bào)批后，由國(guó)土資源研究所派人辦理地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的，在20個(gè)工作日內(nèi)辦理，報(bào)縣級(jí)人民政府審批。使用權(quán)由縣級(jí)人民政府登記發(fā)證。三是房屋拆遷補(bǔ)償方式。

是指拆遷人將異地或原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

對(duì)被拆遷人的剩余住房率有負(fù)面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大勢(shì)所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利，并規(guī)定：“拆遷出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)交換不是絕對(duì)的。對(duì)有特殊困難且無其他房屋可交換的建設(shè)項(xiàng)目，不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換，而是要發(fā)放拆遷補(bǔ)貼。

2。

是指拆遷人以支付貨幣的形式賠償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失。價(jià)格補(bǔ)償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。三。產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合。

產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合，是指在拆遷補(bǔ)償中對(duì)部分被拆遷房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償。這是一種妥協(xié)形式，有利于協(xié)調(diào)雙方在賠償形式上的分歧。

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