土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的較高年限根據(jù)下列用途確定：

住宅用地（又稱(chēng)商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（即：。，工廠(chǎng)和工業(yè)區(qū)（俗話(huà)說(shuō)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年；

商業(yè)、旅游、，娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年。

土地使用期限屆滿(mǎn)后，可以自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期”，據(jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二百一十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用。

物權(quán)法頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。

特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案）》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。

然而，關(guān)于如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)、是否支付土地出讓金、購(gòu)房人土地使用期屆滿(mǎn)時(shí)支付多少，目前尚無(wú)明確規(guī)定。

而相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理；農(nóng)民集體所有的土地屬于本村兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由本村各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)營(yíng)管理由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，并發(fā)給證書(shū)確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記發(fā)證，確認(rèn)建設(shè)用地的使用權(quán)。

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記，發(fā)給使用權(quán)確認(rèn)證書(shū)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)由國(guó)務(wù)院確定。

為確認(rèn)林地、草地的所有權(quán)或使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，《中華人民共和國(guó)森林法》的有關(guān)規(guī)定，分別適用《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》。第十二條依法變更土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

對(duì)于您提出的“廊坊市土地使用年限有多長(zhǎng)”的問(wèn)題，土地使用年限一般是50年，有的地方是70年，但買(mǎi)房后，房子的所有權(quán)是永久的，但房子建在土地上，土地只有使用權(quán)，所以是時(shí)候續(xù)期了。你可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎