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離婚后房產(chǎn)未分割拆遷后動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)怎么規(guī)定的

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-15 · 238人看過(guò)

黃某與邱某于1986年7月20日登記結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方于1997年在重慶市永川區(qū)勝利路街道辦事處永青村撿尸坳村民小組修建了房屋一幢,房屋所有權(quán)人為邱某,共有權(quán)人為黃某。后因雙方在銀行貸款,該房屋被用作借款抵押。2001年9月10日,雙方協(xié)議離婚,雙方未明確上述房屋歸屬狀況。2009年11月9日,**公司以上述房屋面積及臨時(shí)設(shè)施與邱某簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議,雙方約定由**公司安置邱某房屋6套、地下非住宅車庫(kù)200平方米,并一次性補(bǔ)償臨時(shí)設(shè)施費(fèi)60000元。該協(xié)議簽訂后,邱某于2009年11月19日將該房屋交由了**公司拆除,**公司亦已補(bǔ)償其臨時(shí)設(shè)施費(fèi)50000元。另外,**公司安置給邱某的房屋尚未動(dòng)工修建。

黃某知悉后,起訴要求分割補(bǔ)償?shù)倪€產(chǎn)房3?套,臨時(shí)設(shè)施費(fèi)30000元,并由**公司履行協(xié)助義務(wù)。

【案件思考】

夫妻離婚時(shí)未約定共有房屋的歸屬,離婚后一方私自與第三方簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,另一方是否能主張還產(chǎn)房的物權(quán)?

【法庭判決】?

黃某與邱某訟爭(zhēng)的原房屋系雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)為原夫妻共同財(cái)產(chǎn),其二人在協(xié)議離婚時(shí)未明確房屋歸屬狀況,原房屋產(chǎn)權(quán)證書亦未作變更,黃某故對(duì)該房屋享有共有物權(quán)。因該房屋現(xiàn)已被拆除,該房屋的物權(quán)即已滅失,而相應(yīng)的拆遷安置房屋目前尚未修建,新的物權(quán)尚未成就且并非原房屋物權(quán)的繼續(xù),黃某不能以對(duì)拆遷之前的房屋享有物權(quán)為由主張拆遷安置房屋的物權(quán),僅能另案要求侵犯其權(quán)利的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,故黃某要求分割拆遷安置房屋的理由不能成立。關(guān)于**公司補(bǔ)償邱某臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的問(wèn)題,因黃某未舉示該費(fèi)用是**公司對(duì)其住房給予補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)證據(jù),應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上,黃某的訴訟請(qǐng)求不能成立,不予支持。

【法理延伸】

法院在判決時(shí)引用了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的?規(guī)定,即離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不得判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人?使用。張-雷律師認(rèn)為,該規(guī)定是針對(duì)離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或未取得完全所有權(quán)的情況,而在本案中,離婚時(shí)房屋的所有權(quán)是人是邱某與黃某,房屋被抵押并?不影響房屋所有權(quán)的歸屬,該條規(guī)定對(duì)本案并不適用。

另外,離婚時(shí)未明確房屋歸屬,則該房屋仍然屬于黃某與邱某二人共有,邱某沒(méi)有經(jīng)過(guò)黃某的同意私自處理了二人共有的房屋,需要對(duì)黃某承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條?當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。?

沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

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