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寧波
如何計算土地使用年限
1、 如何計算土地使用年限？
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條明確規定了土地使用權出讓的最長期限，其中住宅用地為70年。因此，一般住宅用地使用年限為70年。那么，對于二手房，如何計算呢？根據規定，應當按照我國的征地方式分別對待。
以出讓方式取得所購公有住房新占用土地的，按照原國有土地使用權出讓合同或出讓合同、國有土地使用權證書的規定計算土地使用年限，轉移壽命減去使用壽命。
以劃撥方式取得公共住房和經濟適用住房用地的，即土地出讓期限自該建筑物第一套房屋首次掛牌之日起確定。其他房屋掛牌時，按上述方法計算使用年限，以保證同一土地、同一建筑物的土地出讓年限的終止日期相同。其中，鋼混結構房屋和磚混結構房屋的最高土地使用年限不超過70年；磚木結構房屋的最高土地使用年限不超過50年。例如，一棟鋼混結構房屋于1997年竣工，該樓第一棟房屋的首次交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，該樓的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。你知道嗎
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