集體土地補償示范協(xié)議

甲方：××區(qū)××鎮(zhèn)××村村民委員會××乙方：上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為支持甲方村鎮(zhèn)改造建設(shè)，甲方同意乙方負責重建××個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。為此，甲乙雙方就本協(xié)議項下甲方集體土地征用補償、村鎮(zhèn)改造、甲方地塊村民搬遷安置等事宜協(xié)商達成如下協(xié)議：第一地塊的位置和面積。甲方擬征收（領(lǐng)用）的地塊（以下簡稱地塊）位于×××區(qū)×××鎮(zhèn)××村，四至為：東至×××、西至××、南至××、北至××。具體位置及四至見附件一，上述區(qū)域可開發(fā)總面積68.5萬余平方米，其中耕地×××平方米，園地××平方米，林地×××平方米，農(nóng)田水利用地×××平方米，養(yǎng)殖水面×××平方米，建設(shè)用地×××平方米，未利用地×××平方米。甲乙雙方同意按68萬平方米的土地面積核定補償，超出部分乙方無需向甲方支付任何補償費，直接辦理征地手續(xù)。

2。該地塊的集體土地所有權(quán)現(xiàn)歸甲方所有，包括地塊內(nèi)原有道路、河流區(qū)及周邊道路控制區(qū)。規(guī)劃用于住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

3。相鄰地塊（以下簡稱集資建房地塊）的具體位置及四個細節(jié)見附件一，甲方將利用該地塊進行村鎮(zhèn)改造、集資建房以及該地塊內(nèi)搬遷村民的集中安置。

4。上述地塊及資金建房地塊總面積約××畝。第二條土地補償費1。補償費標準：人民幣×××元/平方米。

以上補償標準已包括因征地拆遷而發(fā)生的全部費用，包括但不限于土地補償、安置補助、地上附著物、果樹苗木補償、村民撫恤金、醫(yī)療保險等，地上、地下建筑物、構(gòu)筑物（村民住房除外）的補償、稅金、新增菜地開發(fā)建設(shè)資金、稅金及其他費用（含存入征地專用賬戶的費用）。2補償總額：按68萬平方米土地面積和×××元/平方米計算，補償總額為×××元，一次性，固定不變，不因任何因素調(diào)整。

3。村民和企業(yè)搬遷補償按本協(xié)議執(zhí)行。除本協(xié)議約定的費用外，乙方無需因征用土地而向甲方或甲方以外的任何第三方（包括土地上的村民和企業(yè)）支付任何其他費用。第三條土地補償款的支付。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的征地補償標準編制征地計劃。征地計劃及本協(xié)議經(jīng)政府有關(guān)部門批準后，乙方應(yīng)按開發(fā)計劃分期辦理征地手續(xù)，每次征地批準后三個月內(nèi)辦理，雙方按本協(xié)議約定的補償費標準和批準的每宗征地面積結(jié)算征地補償費，乙方按結(jié)算金額一次性支付給甲方。乙方在支付第一筆土地補償費時，應(yīng)直接從支付給甲方的補償費中扣除××萬元，并將余款支付給甲方，計入乙方的已付賬戶，同時甲方應(yīng)向乙方開具合法發(fā)票。

第四條集體土地的處理采購和規(guī)劃程序。政府在辦理過程中收取的費用由乙方承擔，具體期限由雙方協(xié)商確定。本協(xié)議簽訂后，甲方負責在乙方協(xié)助下，積極通過政府招拍掛（以下簡稱掛牌）等程序申請土地出讓。甲方應(yīng)及時提供資料和手續(xù)。

2。如甲方與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協(xié)議，須征得乙方同意，甲方在此不可撤銷地委托乙方作為獨家代理，與土地儲備部門協(xié)商征地拆遷補償標準及支付方式等事宜。補償標準高于或低于雙方約定標準的風險由乙方承擔，土地儲備部門為該地塊的收購和補償所支付的一切費用歸乙方所有。拆遷過程中，征地范圍內(nèi)的房屋拆遷、村民安置等相關(guān)問題由甲方負責，乙方不承擔任何責任。甲方負責現(xiàn)有合同的解除和終止，由此產(chǎn)生的責任和費用由甲方承擔，在將土地交付給乙方之前，甲方保證與土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物有關(guān)的債務(wù)問題，等都解決了，稅、水、電等都解決了。甲方應(yīng)在凈土地交付前付清全部款項，否則乙方可代為支付并從應(yīng)付甲方款項中扣除。第七條村民搬遷補償1。原則：甲方負責村民房屋、村辦辦公室和村民經(jīng)營的企業(yè)車間的搬遷。村民住房以集中安置為主，安置房不足時以貨幣補償為輔。企業(yè)搬遷合法土地、房屋的，實行貨幣化補償。

非村級人員在地塊內(nèi)創(chuàng)業(yè)的搬遷由乙方負責，甲方協(xié)助，搬遷補償費由乙方承擔，乙方負責制定搬遷方案，并與甲方充分溝通，聽取甲方意見A在制定計劃前的意見。甲方負責按照乙方規(guī)定的補償標準和搬遷時間進行搬遷安置，其中，村民辦廠房、村辦辦公室和村干部搬遷時間為年底搬遷戶總數(shù)的40%，年底占搬遷戶總數(shù)的30%，年底占30%。甲方應(yīng)按上述時間將搬遷后的凈用地交付乙方。

3。集中安置：

甲方負責村民安置房、村辦和村辦企業(yè)的投資建設(shè)。搬遷地塊由甲方另行選定，不在本協(xié)議約定的68.5萬平方米范圍內(nèi)。

4。其他：

（1）甲方負責拆遷村民、企業(yè)、房屋及地塊上其他附著物、附著物的調(diào)查和政策解讀，及時凍結(jié)戶籍和建筑物。調(diào)查工作必須在乙方的監(jiān)督下進行，調(diào)查結(jié)果必須經(jīng)乙方認可，甲方應(yīng)保證調(diào)查結(jié)果的準確性，因調(diào)查結(jié)果不準確而增加搬遷費用、時間和難度的，由甲方承擔責任。

（2）甲方應(yīng)及時提供該地塊的土地使用情況及土地、房屋產(chǎn)權(quán)證，確保資料的真實、合法、準確、有效。第八條甲方承諾。本協(xié)議項下地塊的所有權(quán)和使用權(quán)屬于甲方，甲方保證有權(quán)就本協(xié)議項下的征地補償簽訂本協(xié)議。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，及時足額向有關(guān)村民和企業(yè)支付補償費，并保證按照政府的規(guī)定和要求管理和使用乙方支付的補償費。乙方對此不承擔任何責任。

2。村民安置補償費、地上附著物、果樹苗木補償費、辦理村民養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險的費用已包含在上述單價中。甲方負責支付村民，乙方不再負責支付。三。甲方負責直接支付村民補償金