小區(qū)電梯廣告牌收益應(yīng)該歸誰所有
對于小區(qū)電梯廣告費歸誰所有和《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定,小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán),對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。
同時,業(yè)主對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),物管公司無權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán),物管利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物管企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理手續(xù)。如果業(yè)主不同意,業(yè)主委員會有權(quán)拒絕廣告進入小區(qū)電梯。
相關(guān):
第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分。
第五十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
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