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土地租賃的最長(zhǎng)期限是多少

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 749人看過(guò)

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地”，第二十條規(guī)定“耕地承包期為三十年。草場(chǎng)承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，特種林地承包期可以延長(zhǎng)。”

本期適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地，屬于特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過(guò)二十年。”因此，除特殊主體事故外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同的期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。《中華人民共和國(guó)土地承包法》第三十三條轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償；任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫、阻礙土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途不得改變；

（3）轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)合同期的剩余期限；

（4）受讓人應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；

（5）在同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員享有優(yōu)先權(quán)。

事實(shí)上，土地租賃應(yīng)當(dāng)是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓期限應(yīng)當(dāng)符合第三十三條第（二）款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)合同期限的剩余期限。你知道嗎

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