住宅用地的使用年限是多少？

根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的土地使用年限為70年；工業(yè)用地的土地使用年限為50年；教育用地的土地使用年限，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年；綜合或其他用地使用年限為50年，在全國范圍內(nèi)執(zhí)行。

根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》也明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

商品房的使用年限是70年

事實(shí)上，所謂的70年商品房產(chǎn)權(quán)不是房屋所有權(quán)的使用年限，而是您房屋所在國有土地的使用年限。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權(quán)。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計(jì)算。我希望我們的答案能幫助你。

房屋使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期的情況：

是指通過繳納土地出讓金，可以重新獲得房屋的使用權(quán)，續(xù)期。新頒布的《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，建設(shè)用地使用權(quán)最長年限為住宅用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

有人說，這對(duì)買房的階層來說是一種“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)，受到法律保護(hù)，可以傳給后代。但也有人擔(dān)心，法律對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來不穩(wěn)定因素。

這種擔(dān)憂涉及到中國改革的制度瓶頸，必須突破。眾所周知，雖然很多人已經(jīng)成為房地產(chǎn)階層，但這些房子都建在國有土地上。70年后，土地使用期滿，房子歸你，土地歸國家。這就像《威尼斯商人》中描述的交易：如果你不能償還我的債務(wù)，你可以償還我一片你的心！然而，當(dāng)對(duì)方要切肉時(shí)，他說：你可以吃這片肉，但不能吃一滴血。于是，因?yàn)檠}的歸屬?zèng)]有轉(zhuǎn)移，肉的歸屬就成了空談。

房屋和土地的所有權(quán)是這種血肉關(guān)系：如果你想轉(zhuǎn)讓，你就要完全轉(zhuǎn)讓。你若只給肉不給血，就不給肉。國有土地，私人住房怎么辦？因此，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這一理論問題。

然而，正如批評(píng)人士指出的那樣，這種解決方案仍然留有一個(gè)尾巴：在70年的后續(xù)時(shí)間里，土地使用權(quán)的價(jià)格沒有明確規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然仍然掌握在國家手中。如果國家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到業(yè)主無法承受的程度，業(yè)主還是要放棄自己的房屋所有權(quán)。這是個(gè)漏洞。所以最后期限不是多余的。

這是住宅用地的使用年限。我們應(yīng)該知道的是，在中國所謂的“購房”只是房屋使用年限70年。一些開發(fā)商出售使用壽命更短的房子。我們應(yīng)該注意篩選。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎