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寧波
土地使用是什么意思，如何計算
土地使用年限的含義是什么，如何計算土地使用年限
土地使用年限從開發商取得該地塊的土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：
住宅用地（俗稱商品房用地）：全國統一用地使用年限70年；
工業用地（俗稱工廠、工業區）：全國統一土地使用年限銀行土地使用年限50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一實施土地使用年限50年；
經營、旅游、娛樂用地：全國統一實施的土地使用年限為40年；
綜合或其他用地：全國統一實施的土地使用年限為50年。土地使用期限屆滿，可以自動續期。
根據2007年10月1日起施行的《物權法》明確規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。”據悉，《物權法》頒布前，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用。
物權法頒布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。購房者的土地使用期屆滿時，如何延期、是否繳納土地出讓金、繳納多少，都沒有明確的說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。土地使用權期限是指土地交易合同約定的土地使用權期限。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。
以上知識是對《土地利用期》小編中“土地利用期的含義是什么，如何計算土地利用期”問題的回答律師網. 如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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