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寧波
免租條款的稅務處理方法是什么
《財政部、國家稅務總局關于城鎮土地使用稅等安置殘疾人就業單位政策的通知》（財稅[2010]121號）第二條規定：“租賃房產，雙方簽訂的租賃合同有免租期的，第三條規定：“按照不動產原值征稅的不動產，無論如何核算，不動產原值應當包括地價，包括取得土地使用權所支付的價款、開發土地的成本等，宗地容積率低于0.5的，按房地產建筑面積的兩倍計算土地面積，并據此確定計入房地產原值的地價“
根據上述法律規定，出租人無償出租房屋的，必須在免租期內按房地產原值繳納房地產稅。因此，在實踐中，出租人與承租人簽訂免租期經營租賃合同時，按照“合同與稅收待遇相匹配”的原則，按照財稅[2010]121號文第二條的規定，在免租期內，出租人必須按房產原值繳納房產稅。【案例分析：公司房屋租賃合同中免租條款的房產稅處理分析】（1）案例簡介e公司是執行新《企業會計準則》的企業。E公司總用地面積1萬平方米，取得土地使用權和土地開發成本支付的總價為600萬元。2014年底，E公司房屋總建筑面積和建筑面積均為1000平方米。e公司核算時，所有地價都將計入“無形資產”，即地價計入房產原值為0。E公司的房屋，房地產價值1000萬元，自2015年1月1日起租賃給a公司。租賃期限為三年（2015年），總租金24萬元。第一年免租，第二年和第三年每年12萬元。根據當地政府的規定，房地產稅的扣除率是以房地產殘值為基礎的30%。e公司如何申報2015年免租期內的房地產稅？
（2）出租房屋免租，根據財稅條例[2010]121號，申報繳納房地產稅時，計入房地產稅原值的e公司地價為1000×2×0.06=120萬元。因此，e公司在申報繳納房地產稅時，應增加房地產稅原值120萬元。
E公司2015年免租期房產稅為：（1000+120）×（1-30%）×1.2%=94080000
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