迷信的廣告語很多人獲取購房信息的渠道來自于各種房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商聘請作家炮制的“美好愿望”。這個愿望能否實(shí)現(xiàn)，取決于開發(fā)商的實(shí)力和良知。解決辦法：到現(xiàn)場調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士咨詢，找老業(yè)主了解真實(shí)情況。2008年底，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始下跌。一些有獨(dú)立需求的人可以考慮買房，但很多人認(rèn)為房價會繼續(xù)下跌，堅持等待。2009年初，房價先漲后漲20%。很多人擔(dān)心，如果不買，就得不到。他們拿錢砸進(jìn)去，又花了幾十萬。解決方法：當(dāng)你周圍的人都在市場上買房子時，你不應(yīng)該參與其中，因為你必須付錢。當(dāng)別人驚慌失措時，他們必須貪婪，下跌時買進(jìn)，上漲時賣出。經(jīng)歷過2007年樓市瘋狂大起大落的人不應(yīng)該忘記，如果*不這么做，深圳的房價可能高達(dá)3萬元/平方米。2009年，國家的激勵政策出臺，我們應(yīng)該認(rèn)識到，房價開始上漲是必然的。這說明房價完全在*的控制之下。解決辦法：我想告訴你的秘密是每天看新聞網(wǎng)和頭版新聞。政策鼓勵寬松時買入，政策調(diào)控開始收緊時密切觀察。因為這些國家政策與市場反應(yīng)最直接相關(guān)。讓我們來看看是什么九種錯誤的購房觀念讓我們“陷”了這么久。

房地產(chǎn)被動投機(jī)

看到房價上漲后，很多人都覺得自己辛苦了很多年，忍不住加入了房地產(chǎn)投機(jī)的隊伍。我不知道房地產(chǎn)投機(jī)是一個非常專業(yè)的工作。如果你不小心，你會被掩蓋的。由于房屋清算程序復(fù)雜，稅費(fèi)繁多，周期長，在調(diào)整或視野不好的時候，你很難擺脫房屋，*只能被動地“炒房做房東”。這是浪費(fèi)金錢、時間、工作和精力。解決辦法：不要短期投機(jī)，要有長期投資的心態(tài)。如果想?yún)⑴c房地產(chǎn)投資，可以選擇參加房地產(chǎn)融資俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報相對穩(wěn)定。如果你想自己動手，一定要做大量的調(diào)查研究，做足夠的功課，對自己的資金有一個不到兩年的安排計劃，也就是說，兩年內(nèi)不會擔(dān)心供應(yīng)中斷的問題。迷信的專家學(xué)者，每一個所謂的專家，他的言論背后都有自己的根源。只要我們認(rèn)真研究一下這些專家的環(huán)境，我們就會知道他們在為誰說話。房地產(chǎn)開發(fā)商出錢請專家學(xué)者為老百姓說話，你覺得世界上會有這樣的好事嗎？事實(shí)上，很多所謂的專家學(xué)者，很多人甚至都沒有經(jīng)歷過自己買房的過程，根本不知道*行的真實(shí)情況。他們可以住在國家或房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房子里。他們怎么能知道普通人的困難呢！解決辦法：老百姓老百姓在這個問題上一定要清醒。他們千萬不要迷信那些沒有任何實(shí)際經(jīng)驗的所謂專家學(xué)者（某種程度上，最好聽聽可靠、經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介的話）。他的理論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

買房可以一次到位

這是一個讓很多人犯錯誤的概念。有些人為了所謂的一次性入住花了很多錢，等到后來把房子賣了，才發(fā)現(xiàn)是浪費(fèi)。隨著現(xiàn)代社會的快速發(fā)展，各種各樣的新事物層出不窮。也許你今天的想法是對的，但再過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)變動、經(jīng)濟(jì)收入等都可能發(fā)生變化，然后你的計劃和想法就會不同。

解決方案：這只是你現(xiàn)階段的“家庭式”想法。改變的可能性比沒有改變的可能性大得多。因此，不要過早背起房屋的沉重外殼，要放輕松。俗話說：人不知貨，錢知貨。僅僅因為便宜就很難買到好東西。雖然每個人都知道便宜的時候沒有好東西，但他們總是想成為彌補(bǔ)短缺的人。請記住，貴的一定要有貴的價值，對于房子來說，便宜的會越來越便宜，貴的總會越來越貴。這就需要從未來的角度來看待現(xiàn)在。

解決辦法：不要買未來透支多年的房子。當(dāng)然，如果你知道房子的位置，一些低價房也是一種投資。租房子不如買房子好。參照“死穴”八條，如果買了泡沫資產(chǎn)，買了是很大的損失。我們算了一筆賬：商品房月供與資金缺口很大。據(jù)調(diào)查，一套月供5000元的房子最多只能租2500元至3000元左右。買房的首付，加上裝修、家具、電器等，年初要花120萬元甚至幾十萬元，而且要按月支付（一年甚至上萬元）。不過，如果租一、兩年的房子，最多能拿到幾萬元。如果你投資幾十萬元，你將賺得比你付出的更多。

解決方法：經(jīng)過仔細(xì)計算，選擇購買或租賃。

使用壽命70年

是的，是70年，但是你的房子還有70年的使用期嗎？我國現(xiàn)行《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用權(quán)的使用年限為70年，很多購房者認(rèn)為70年是拿到房產(chǎn)證的日子，其實(shí)70年從開發(fā)商簽訂土地使用合同之日起計算。解決辦法：購房前請仔細(xì)了解房屋所在土地的使用年限。請記住：工業(yè)用地一般為20年，商業(yè)用地為40年，綜合用地（商業(yè)、住宅、辦公）為50年，住宅用地為70年。你知道嗎