預(yù)售商品房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)（一）依法通過(guò)國(guó)有土地出讓、轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位的土地使用權(quán)取得費(fèi)，土地使用權(quán)取得費(fèi)為已繳納的出讓金、出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)凈額和按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位依法通過(guò)行政劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)取得費(fèi)為劃撥土地支付的征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)之和。（2） 住房開(kāi)發(fā)成本。包括水文工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工用水、用電、進(jìn)場(chǎng)及場(chǎng)地平整等費(fèi)用。

2。建筑、安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。主要包括土建工程（包括樁基）、水電安裝（包括結(jié)構(gòu)和裝修）和房屋主體設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用。

3。輔助工程費(fèi)。包括居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本和列入居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的非經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施成本。

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指道路、供水、供電（含一戶一表）、供氣、供熱、有線電視、郵政信箱、電信、路燈等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的設(shè)施（設(shè)備）和建設(shè)成本，住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線內(nèi)的防盜（含每戶或單位防盜門）、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等規(guī)定了商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。非經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施建設(shè)成本包括公共停車棚、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會(huì)、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、圍墻等建設(shè)成本，按規(guī)定計(jì)入住宅小區(qū)施工圖預(yù)算項(xiàng)目符合城市建設(shè)總體規(guī)劃要求，并應(yīng)按規(guī)定由商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承擔(dān)。4開(kāi)發(fā)開(kāi)銷。指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位直接組織管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。符合國(guó)家規(guī)定和與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)的其他費(fèi)用。（3） 房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用，是指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用和其他費(fèi)用。在住宅開(kāi)發(fā)階段，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目效益合理分?jǐn)偝杀尽９芾碣M(fèi)用是指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位的行政部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用，是指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中籌集建設(shè)資金所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括凈利息支出、凈匯兌損失、調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)等，以及企業(yè)融資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。

3。銷售費(fèi)用是指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（4） 利潤(rùn)按土地使用權(quán)取得費(fèi)與房屋開(kāi)發(fā)成本之和計(jì)算，政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)商品房的利潤(rùn)率由政府價(jià)格主管部門確定；市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)商品房的利潤(rùn)率由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位確定。（5） 稅收是指依照國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅收按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅不計(jì)入集團(tuán)價(jià)格因素，除商品房銷售價(jià)格外，按稅務(wù)部門規(guī)定辦理。（6） 商品房的價(jià)格差異包括樓層差異和朝向差異。底價(jià)差價(jià)和定向價(jià)差由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位按照底價(jià)增減、零的原則自行確定。政府制定的政府指導(dǎo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)報(bào)價(jià)格主管部門確認(rèn)。下列費(fèi)用不計(jì)入商品房成本：（一）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自用的辦公用房、營(yíng)業(yè)用房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟母黜?xiàng)費(fèi)用；（二）企業(yè)贊助，捐贈(zèng)費(fèi)用和其他與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的費(fèi)用；（3）各種補(bǔ)償、罰款、滯納金、罰金；（4）國(guó)家規(guī)定不得計(jì)入成本的其他支出。如何處理市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下預(yù)售商品房的價(jià)格糾紛，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存的，這主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格波動(dòng)上。一旦雙方依法簽訂合同，將承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲或下跌的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)當(dāng)由一方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失不能轉(zhuǎn)移給另一方。具體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)而波動(dòng)，而是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給對(duì)方。如果一些房地產(chǎn)公司沒(méi)有考慮到市場(chǎng)上材料價(jià)格的上漲，導(dǎo)致建設(shè)中房屋開(kāi)發(fā)成本的增加，那么他們就在此基礎(chǔ)上要求變更合同價(jià)格，并將材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，一般不支持。你知道嗎