1、 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這不是后續(xù)測量模式的改變。企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生變化。（1）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日期如下：（1）投資性房地產(chǎn)開始自行使用，并相應(yīng)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)自用，是指將原來用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)商品、提供服務(wù)或經(jīng)營管理。例如，企業(yè)將收回租用的廠房，并將其用于生產(chǎn)產(chǎn)品。（2） 當(dāng)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為租賃時，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的形式出租，并相應(yīng)地將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。（3） 停止自用土地使用權(quán)，用于賺取租金或資本增值。相應(yīng)地，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。（4） 自用建筑物停止自用出租，固定資產(chǎn)相應(yīng)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定關(guān)系到資產(chǎn)的確認(rèn)時間和入賬價值，因此非常重要。轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)用途發(fā)生變化，狀態(tài)發(fā)生相應(yīng)變化的日期。轉(zhuǎn)換日的確定標(biāo)準(zhǔn)主要包括：（1）投資性房地產(chǎn)開始自行使用。轉(zhuǎn)換日，是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。（2） 存貨類房地產(chǎn)改為租賃的，或者自用建筑物、土地使用權(quán)改為租賃而非自用的，轉(zhuǎn)換日為租賃期的起始日。租賃期開始日，是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)的日期。（3） 轉(zhuǎn)換日，是指企業(yè)停止使用土地使用權(quán)生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，管理機(jī)關(guān)作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。（2） 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的賬面余額、累計折舊或攤銷、減值準(zhǔn)備等轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，等，企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額，計入當(dāng)期損益。在轉(zhuǎn)換日，按投資性房地產(chǎn)的公允價值借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按投資性房地產(chǎn)的成本貸記“投資性房地產(chǎn)-成本”，貸記“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目或按投資性房地產(chǎn)公允價值變動累計額借記，并按差額記錄扣除或借記“公允價值變動損益”科目。

[例1]2007年8月1日，a企業(yè)收回了租用的車間，并開始將其用于自己的生產(chǎn)。該房地產(chǎn)賬面價值3765萬元，其中原價5000萬元，累計折舊1235萬元。假設(shè)a企業(yè)采用成本計量模式。會計處理如下：借方：固定資產(chǎn)50000000投資性房地產(chǎn)累計折舊12350000；貸方：投資性房地產(chǎn)50000000投資性房地產(chǎn)累計折舊12350000P>

這種情況可以分為兩種：

首先，采用成本模式將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，對房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。（1） 企業(yè)將存貨類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照存貨的賬面價值借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，貸記按賬面余額列示“產(chǎn)品開發(fā)”科目。（2） 企業(yè)將原用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的不動產(chǎn)變更為租賃時，應(yīng)當(dāng)按照租賃期初固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)的賬面價值，將固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性不動產(chǎn)。企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)換日該建筑物或土地使用權(quán)的原價、累計折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”等科目，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。其次，采用公允價值模型對非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。（1） 企業(yè)將存貨類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值入賬，并借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目。以前已計提跌價準(zhǔn)備的，按其賬面余額借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，貸記“產(chǎn)品開發(fā)”科目。同時，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值的，按差額借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日公允價值高于賬面價值的，按差額貸記“資本公積-其他資本公積”區(qū)別。（2） 企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)計算轉(zhuǎn)換日土地使用權(quán)或建筑物的公允價值。借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目，按累計攤銷或累計折舊借記“累計攤銷（折舊）”科目；按原減值準(zhǔn)備借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；貸記“固定資產(chǎn)”或按其賬面余額列示“無形資產(chǎn)”科目。同時，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值的，按差額借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日公允價值高于賬面價值的，借記“公允價值變動損益”科目。根據(jù)差異。貸記“資本公積-其他資本公積”。當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或永久退出使用，且估計無法從處置中獲得經(jīng)濟(jì)利益時，終止確認(rèn)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)可以通過對外出售或者轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)因使用而磨損直至最終報廢或因自然災(zāi)害等非正常損失而損壞的，應(yīng)當(dāng)及時清理。（1） 處置按成本模式計量的投資性房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓按成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，按實際收到的金額借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”；按投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按賬面余額貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按計提的折舊或攤銷借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，計提減值準(zhǔn)備的借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目已發(fā)生減值。（2） 處置以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際收到的金額借記“銀行存款”等賬戶，貸記“其他營業(yè)收入”；按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，根據(jù)其成本。貸記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目，按其累計公允價值變動貸記或借記“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目。同時，投資性房地產(chǎn)公允價值變動累計轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，借記或借記“公允價值變動”和“其他業(yè)務(wù)收入”。原轉(zhuǎn)增日資本公積中有金額的，還應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，借記“資本公積-其他資本公積”賬戶，