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寧波
北京市地方稅務局土地使用稅暫行條例
根據《辦法》有關規(guī)定，本市范圍內各級土地稅額將提高至原標準的3倍，本市土地稅級次由原來的十級調整為六級，不同層次的土地將從高原劃分出來。同時，《辦法》還規(guī)定，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在北京使用土地時，應當繳納土地使用稅，以前沒有規(guī)定。對于這一規(guī)定，我愛我家市場研究中心認為，該政策的主要影響如下：
首先，最新的稅收土地定級范圍綜合考慮了繁華程度、交通條件、基礎設施條件、產業(yè)集聚等基本因素規(guī)模、城市規(guī)劃等因素影響著土地價值的差異，并能更合理地反映出城市各區(qū)不同類型土地利用的優(yōu)缺點是不同的。而且，新的分類標準可以使大量以前低級別的用地向更高級別發(fā)展，級別之間的用地范圍得到明顯擴大。其次，增加城市土地使用稅，可以引導土地使用者合理節(jié)約使用土地，提高土地利用效率，進一步落實國家加強土地宏觀調控的各項措施，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。第三，本次調控對本市土地使用成本增加的影響相對有限，不會對當前房價造成較大波動。從我國地價的構成來看，主要的地價包括取得成本、開發(fā)成本和政府收入。土地使用稅屬于征收成本。根據我家對2006年朝陽區(qū)實際土地交易的測算，調整土地使用稅對開發(fā)商拿地成本的影響不超過1%，因此對當前房價走勢影響不大。最后，在目前北京二手房市場的成交中，判斷普通住房和非普通住房的標準是，成交樓盤的成交均價不超過成交區(qū)域成交指導價的1.2倍。交易物業(yè)所在區(qū)域也參照北京市現行十級土地分類標準制定。根據《北京市城市土地分稅范圍》的有關規(guī)定，一旦按照新標準改變了城市土地分稅范圍，必將影響新區(qū)交易指導價的標準范圍和普通住宅與非普通住宅的界定標準。從市場交易的角度來看，這一標準也可能影響未來北京二手房市場的征稅額度。據國家稅務總局統計，目前出讓土地仍有2/3閑置。據悉，出讓土地仍有三分之二閑置。城市土地使用稅作為土地使用權中唯一的稅種，長期以來一直處于低水平。因此，有必要對原《城市土地使用稅暫行條例》的相關內容進行調整和完善。”近日，針對去年12月國務院公布的修訂后的《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，國家稅務總局作出了相關政策解讀，強調了新條例的作用。你知道嗎
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