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寧波
土地租賃可以轉讓嗎
土地租賃可以轉讓嗎？國有土地租賃，承租人取得租賃土地的使用權。承租人支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或者按照租賃合同的約定，可以將租賃的土地使用權轉租、轉讓或者抵押。出租土地使用權轉租、轉讓、抵押，必須依法辦理登記。
承租人將租賃土地轉租或者轉租給第三人的，租賃土地的使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立追加租賃關系，第三人取得該土地的其他權利。承租人轉讓土地租賃合同的，應當將租賃合同約定的權利和義務轉讓給第三人，并由第三人取得租賃土地的使用權。租賃合同名稱變更后繼續有效。地上房屋和其他建筑物、構筑物依法抵押的，租賃土地使用權可以相應抵押。但是，租賃土地使用權只能按照合同租金與市場租金、租賃期限的差額計價。抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。在使用期內，承租人有權優先轉讓租賃土地，辦理轉讓手續后終止租賃關系。土地使用權轉讓是指國家在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者的行為。除政府土地管理部門外，其他單位、個人和組織不得擅自轉讓集體土地。集體土地所有權不得擅自轉讓、出租。集體土地上建設的房屋轉讓應當具備一定條件，主要包括：房屋所有權和占用土地使用權已依法登記；受讓人必須是鄉鎮范圍內有條件的個人或者集體經濟組織。此外，住宅轉讓除上述規定外，還應當經鄉鎮人民政府批準。
租賃合同規定，租賃期滿后，租賃資產的所有權轉移給承租人，原承租人可以在承租人選擇低價購買租賃資產的情況下，以任何方式轉讓資產。至于轉租的性質，則是由新租賃的特點決定的。按照一定的標準進行分類，可以作為經營租賃處理。或出售融資租賃、直接融資租賃。原租賃不滿足上述兩個條件，但同時滿足另外兩個條件的：租賃期大于或等于租賃資產預計經濟壽命的75%；或者最低租賃付款額的現值大于或等于租賃資產公允價值的90%。原承租人也可以通過經營租賃、直接融資租賃、銷售融資租賃等方式轉租。新租賃不包括所有權轉移或者租賃期滿允許承租人以名義價格購買租賃資產的條款。如果原租賃是經營租賃，則轉租只能是經營租賃。無論采用哪種租賃方式，原租賃合同項下尚未攤銷的租賃資產余額，一般應作為新租賃合同項下租賃資產的成本處理。
以上內容是對“土地租賃是否可以轉讓”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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